Bezugsbereit ab April! Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in bester Innenstadtlage
Objektbeschreibung
In sehr guter Wohnlage von Arnsberg präsentiert sich dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Der weitläufige Wohnbereich bildet zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen offenen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und eine grüne Oase der Ruhe bietet. Zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Küche, ein voll ausgestattetes Bad und ein separates Gäste-WC bieten ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Bad sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich das Obergeschoss ideal als eigenständige Wohneinheit etwa für erwachsene Kinder, die Großeltern oder zur Vermietung.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Arbeitsbereich im Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder als behaglicher Rückzugsort.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und 2021 umfassend saniert.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum, Platz für Technik sowie Potenzial für Hobby- oder Fitnessräume.
Die vielen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 151 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt sechs Räume.
Ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine abgeschlossene Küche, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen einladenden Flur. Die Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen einen komfortablen Alltag mit der ganzen Familie.
Obergeschoss – ca. 150 m² Wohnfläche
Das Obergeschoss bietet ebenfalls sechs Zimmer.
Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine helle offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzung. Ein Tageslichtbad mit separatem WC Raum, ein großzügiger Flur rundet diese Etage ab. Durch die vollständige Ausstattung eignet sich das Obergeschoss ideal als separate Wohneinheit – beispielsweise für ältere Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.
Dachgeschoss – ca. 95 m² Grundfläche, ca. 47 m² anrechenbare Wohnfläche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei bis drei zusätzliche Räume, die sich perfekt als Gästezimmer, Rückzugsort, Atelier oder Homeoffice nutzen lassen.
Die Flächen unter den Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen diese Etage zu einem charmanten Zusatzbereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Kellergeschoss – voll unterkellert
Der Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche für Technik, Lager, Werkstatt oder Hobby.
