Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & Ferienwohnung I Faktor 14 I 7,1% Rendite
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² auf einem 1.149 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Ferienwohnung, die im Jahr 2021 vollständig saniert wurde - inklusive neuem Bad und moderner Ausstattung. Insgesamt bietet das Haus 13 Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Aufteilung der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar:
- 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern - 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern - 1 Ferienwohnung mit 4 Zimmern
Die Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet - zwei seit 2023, eine seit 2010 und eine weitere seit 2015.
In den Jahren 1995/1996 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fassade, Fenster und Versorgungsleitungen wurden erneuert. Zusätzlich wurde 2021 die Heizungsanlage vollständig erneuert. Auf dem Grundstück stehen vier Stellplätze zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 24.052,76 €, was einer Bruttorendite von ca. 7,1 % entspricht. Durch das Steigerungspotenzial der Ferienwohnung um etwa 20 % ist eine Rendite von bis zu 7,7 % realistisch.
Merkmale
vermietet
1.149 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.137,58 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. ges. MwSt. Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Mehrfamilienhauses trägt der Käufer und ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar. Es erfolgt keine Teilung der Provision.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kösen, Naumburg (Saale) (06628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Kösen, einem Ortsteil der Stadt Naumburg (Saale) im Süden Sachsen-Anhalts. Der Kurort liegt landschaftlich reizvoll im Saaletal und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Stadt.
Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung und kurzer Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Naumburg, Eckartsberga und die umliegenden Ortschaften. Über die Bundesstraße B87 ist das Naumburger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A9 erreicht man über die Anschlussstelle Naumburg in rund 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Bad Kösen als auch in Naumburg. Ein Netto-Markt liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Märkte wie REWE, Kaufland, ALDI und Lidl sind mit dem Auto in etwa 5-10 Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Naumburg sehr gut abgedeckt.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Dazu gehört unter anderem die Montessorischule Naumburg im nahegelegenen Stadtgebiet. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in Bad Kösen und der Umgebung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 71.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.05, Distanz zum Bus: 0.39
