Eine gute Gelegenheit! Renoviertes Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Henstedt-Ulzburg. Durch eine kürzlich durchgeführte, umfassende Renovierung befindet sich die Immobilie in einem sofort einzugsbereiten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gäste-WC das Herzstück des Hauses: der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Westausrichtung sorgt ab der Mittagszeit für viele sonnige Stunden im Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Von einem der Zimmer ist ein Balkon begehbar. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2003 samt Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020.
Das Haus verfügt zwar über keinen Keller, bietet jedoch praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss sowie einen großen Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche und möglichem Ausbaupotenzial.
Ein ideales Zuhause für Paare oder junge Familien, die ein gepflegtes, modernes Haus mit sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage suchen.
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Merkmale
238 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
392000 €392.000 €
3.659,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
439.314 €1
Kaufpreis
392.000 €
Kaufnebenkosten
47.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.880 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen - ein ideales Umfeld für Paare und junge Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Henstedt-Ulzburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im nördlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde verbindet eine grüne, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen Hamburg in etwa 30-40 Minuten. Auch umliegende Städte wie Norderstedt, Quickborn oder Kaltenkirchen sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr Henstedt-Ulzburg verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die AKN-Bahn verbindet den Ort regelmäßig mit Hamburg-Eidelstedt sowie Norderstedt-Mitte, wo Anschluss an die U-Bahnlinie U1 besteht. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Orten.
Schulen und Kinderbetreuung Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. In Henstedt-Ulzburg stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Viele Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und schaffen optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine komfortable Versorgung. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren der Region mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Freizeit und Natur Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die weitläufigen Grünflächen, Wälder und Naturschutzgebiete rund um die Alsterquelle sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Sportvereine, Reitanlagen und Golfplätze runden das attraktive Freizeitangebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,65 m², modernisiert
