Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach - oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, den durchdachten Grundriss und den weitläufigen Garten.
Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und jeweils separat zugänglich, wodurch sich Privatsphäre und Nähe harmonisch vereinen lassen. Jede Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Eine gemütliche Küche, zwei Schlafzimmer - von denen eines sich auch hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet -, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang ins Freie bilden das Herzstück jeder Etage. Während das Wohnzimmer im Obergeschoss auf einen sonnigen Balkon führt, öffnet es sich im Erdgeschoss zu einer Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Abstellfläche sowie Platz für Hobbys, Vorräte oder einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Zwei separate Garagen ergänzen das attraktive Gesamtbild und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als solide Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Charme, Substanz und Lage.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, genießen Sie hier kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel Privatsphäre und einen grünen Rückzugsort mitten im Alltag - ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Zukunft vereint. Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet.
Merkmale
vermietet
657 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.503,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berzdorf, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Spielplätze, die für Spaß und Abwechslung sorgen. Der nächste Spielplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Freizeitgestaltung mit Kindern besonders angenehm macht.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt ist bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert, was ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit vermittelt.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Eine Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Schulweg für die Kleinen angenehm kurz hält. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine frühe Betreuung der Kinder ermöglichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz zu finden, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Flexibilität für Ausflüge und Pendelstrecken erhöht. Der nächste Flughafen ist in etwa 20 Kilometern Entfernung, was Reisen unkompliziert macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Lage für Familien, die eine gut vernetzte und kinderfreundliche Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
