Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 170,5 m² 828 m² Grundstück Wees 24999

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
4.980 €/m²
170,5 m² • 828 m² Grundstück

Topmodern und ökologisch Leben im 2023 massiv gebauten EFH mit Swimming-Pool u. extrem günstigen Energiekosten !!

Hier finden Sie ein erst im Jahre 2023 meisterlich geschaffenes, klug und ökologisch wertvoll erbautes und mit großzügiger Wohnfläche ausgestattetes massiv gebautes Einfamilienhaus. Befindlich in einer erst im Jahre 2022 völlig neu konzipierten Wohnanlage im schönen Ostseeort Wees, gleich nahe der reizvollen Stadt Glücksburg und in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Oberzentrum Flensburg gelegen. Wees, die moderne Stadtrandgemeinde bietet hier ein bevorzugtes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität für stadtmüde Familien, die aber auch die Nähe zu mannigfaltigen gewerblichen Angeboten, landwirtschaftlichen Betrieben und zur nah gelegenen Stadt Flensburg nicht missen möchten. Wees ist, wie alle Gemeinden des Amtes Langballig, staatlich anerkannter Erholungsort und wahrlich ein Eldorado für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer. Besonders erwähnenswert ist das als FFH-Gebiet ausgewiesene Blixmoor, sowie die hier auch zu findenden Wälder von Flensburg und Glücksburg, die von Einwohnern, Naturfreunden und Besuchern sehr geschätzt werden. Wees ist mit knapp 2400 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Langballig.

Dieses Objekt bietet seinen neuen Eigentümern viel Platz für eigene Ideen und Hobbys und gibt der Familie Lebens- und Erholungsraum, in einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins, dem Naturraum Angeln.

Beim Besichtigen dieses Objektes fällt sofort die gerade hier besonders vorhandene ökologische Ausrichtung des massiv errichteten Bauwerks und der Außenanlagen auf. Durch die große helle und gemütliche Wohnraumgestaltung, die luxuriöse Ausstattung und den schönen Pool im Außenbereich, weiß dieses Objekt zusätzlich noch durch die eigene Energieerzeugung auf dem Dach des Wohngebäudes und durch den Einbau einer hochmodernen Erdwärmepumpe, verbunden mit sehr geringen Energieverbrauchskosten zu überzeugen. Hier lassen sich eigene Wohnträume leicht umsetzen und man fühlt sich schon bei der ersten Besichtigung des Objektes zuhause und möchte gerne länger verweilen.

Durch den das Haus umgebenden Garten kann man sich das ganze Jahr an der Natur erfreuen und die Außenterrasse mit ihrem herrlichen Blick in die schöne Umgebung und auf die eigene Pool-Anlage garantiert ein besonderes Wohngefühl, hier, bei uns im Norden. Dieses Objekt bietet seinem neuen Eigentümer ein schönes Heim mit einem gepflegten sauberen Umfeld und besticht mit einladenden, großzügigen und besonderen Räumlichkeiten. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere hochwertige Wohnimmobilien und schöne gepflegte Gärten. Das Objekt liegt in einer kleinen, ruhigen, neu und frisch anmutenden separaten Wohnanlage mit eigener Zufahrt und bietet auch Familien mit Kindern ein verkehrssicheres Umfeld.

Das hochwertige, erst 2023 erbaute Hauptgebäude und der Gartenbereich, bewusst pflegeleicht gestaltet und ausgestattet mit einem gemütlichen Terrassenbereich und Swimming-Pool sowie die bevorzugte Wohnlage in Wees, ganz in der Nähe von Flensburg, wird Sie einfach nur begeistern!

Merkmale

Bezug: 2023
2 Geschosse
828 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 8

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

4.979,76 €/m²

Provision für Käufer

Provisionszahlung des Verkäufers und des Käufers: Jeweils 2,38 % des Kaufpreises einschl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Die aktuell für das Jahr 2025 erhaltene Jahresabrechnung für den Energieverbrauch des Objektes, dessen Hauptenergieträger Strom ist, weist unter Berücksichtigung der erhaltenen Einspeisevergütung für die Dach-PV-Anlage, monatliche Kosten von ca. 40,-€ aus. Diese monatlichen Kosten beinhalten neben dem normal anfallenden Stromverbrauch auch die Heizkosten, die für den Betrieb der Geothermie-Wärmepumpe entstehen und die Energiekosten, die für den beheizbaren Swimming-Pool entstehen.

Geschätzte Gesamtkosten

941.371 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

92.371 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Provision für Käufer (2,38%)

20.206 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wees (24999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wees ist eine lebens- und familienfreundliche Gemeinde, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Die Gemeinde liegt nahe der Ostsee zwischen Flensburg und Glücksburg im Kreis Schleswig-Flensburg, im schönsten
Bundesland Deutschlands, Schleswig-Holstein. Wees grenzt an die beiden Flensburger Stadtteile Mürwik und Engelsby sowie dessen Stadtbezirk Vogelsang. Nördlich liegt der Ort Glücksburg. Wees ist heutzutage mit Flensburg eng verflochten und gilt als Vorort Flensburgs..

Die Gemeinde hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier finden die Einwohner ein attraktives, lebenswertes und begehrtes Wohnumfeld. In der Gemeinde Wees in Munkbrarup gibt es auch für Familien mit Kindern interessante Angebote wie die Kindertagesstätte Munkbrarup, die derzeit 149 Kinder in 9 Stammgruppen betreut, sowie eine Grundschule die in 10 Klassen aufgeteilt ist. Auch ein nachmittägliches Betreuungsangebot in der Woche bis 15:30 Uhr und am Freitag bis 14:30 Uhr wird angeboten. Weiterhin verfügt die Schule über einen Sportplatz, eine große Sporthalle, eine Turnhalle, ein Lehrschwimmbecken und viele Fachräume nebst PC-Raum.

Auch das benachbarte Glücksburg ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben dem Strand Sandwig gibt es weitere Strände in den Ortsteilen Meierwik und Holnis, sowie die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen und das Wasserschloss Glücksburg, das eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins darstellt. Es beherbergt ein Museum und ist für Besucher zugänglich. Auch ein empfehlenswertes Café mit Außenterrasse ist hier zu finden.

Weitere Informationen

Verkehrsanbindung Die Autobahn A 7, die Dänemark mit dem Allgäu verbindet, ist nur ca. 4 Kilometer von Wees entfernt. Sie erlaubt uns schnell Richtung Norden oder Süden zu reisen. Aber auch als Bus, Bahn- und Flugreisender ist man gut vernetzt und kann den Flensburger Bahnhof, wie auch den Privat-Flugplatz „Schäferhaus“ von Wees aus mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten leicht erreichen. Besichtigungstermine Nach Absprache Übergabe Kurzfristig möglich Allgemeines Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so
vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von
Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht
immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Anbieter möglich. Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig erfolgen.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend