Highlights der Immobilie:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
Voll ausgestattete Designerküche
4 Schlafzimmer, jedes mit luxuriösem Bad en-suite
Wellness-Bereich mit Sauna & Dampfbad
Heimkino mit Beamer, Surround Sound und Kinoleinwand
Entree mit Garderobe
Skiraum mit Skischuhtrockner und Stauraum für Ski
Voll ausgestatteter Wirtschaftsraum sowie Technikraum
Beheizte Garage
Ski-in / Ski-out Lage
Golf-in / Golf out
Ausstattung & Materialien
Sichtdachstuhl in Altholz, Eichendielenböden
Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutetes Wohnflair
Hochwertige Wandgestaltung mit Altholzverkleidungen und Spachteltechnik
Maßgefertigte Designer-Einrichtung und exklusive Materialien
Großzügige Balkone und Terrassen
Pflegeleicht angelegter Garten
Technik & Smart Home
Loxone Smarthome & elektrisches BUS-System steuerbar via App
Elektrisch steuerbare Raffstores
Individuelles Beleuchtungskonzept
Wohnraumbelüftung
Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 4 Tiefenbohrungen
250?qm Photovoltaik-Dach mit 30?kWh Energiespeicher
Personenlift
KFZ-E-Ladestation
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top-Hotellerie und - Restauration gleichermaßen und macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzten macht die "Gamsstadt" zu einem begehrten Wohnort. Die vorzüglichen Geschäfte, Restaurants, kleinen Cafés, Bars, Discotheken, das Casino und das Kino im Zentrum der Stadt runden das vielfältige Angebot noch ab und laden im historischen Stadtkern zu einem Besuch ein.
Im Sommer laden 170 km Lauf- und Walking-Strecken sowie 1.200 km Rennradstrecken zum Ausdauertraining ein. Der magisch-idyllische Schwarzsee begeistert Sommer wie Winter als Ruhepol mitten in der Berglandschaft. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Das Skigebiet erstreckt sich von Kirchberg in Tirol über Kitzbühel und das Kitzbüheler Horn bis nach St. Johann in Tirol und zum Pass Thurn.
Fakten Kitzbühel:
. Mehr als 60 km bestens präparierte Loipen, ca. 170 Pistenkilometern zum Skifahren.
. Restaurants-Empfehlungen: Lois Stern, Schweizerhof, Bergdiele, Lanna Thai, Hotel zur Tenne, Goldene Gams, Zinnkrug
. Bekannte Veranstaltungen: Hahnenkamm-Rennen, ATP Generali Open Tennisturnier, Harley Davidson Treffen, Vertical-Up, Gabalier Konzert
. Entfernung Flughäfen: München: 161 km, Salzburg: 103 km, Innsbruck 97 km
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 40.5 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.46 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ | | |
