Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bahnstrecke zwischen Eutin und Malente. Die Immobilie bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Investoren eine interessante Gelegenheit zur umfassenden Neugestaltung. Das Wohnhaus ist mit einem Raum unterkellert und weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Eine zeitgemäße Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; im Energieausweis ist Stückholz als Energieträger ausgewiesen. Das Baujahr der Immobilie ist lediglich geschätzt, da vollständige Bauunterlagen nicht vorliegen. Auch die angegebene Wohnfläche basiert auf einer unverbindlichen Einschätzung und kann aufgrund fehlender Dokumentation nicht garantiert werden. Im Zuge der Verkaufsabsicht wurde das Grundstück neu geordnet: Ein Teil des vorderen Grundstücks wurde durch die Eigentümer abgetrennt und dem Verkaufsobjekt zugeschlagen. Dadurch besteht künftig die Möglichkeit, eine eigene Zufahrt zum Grundstück zu realisieren. Für den Nachbarn und für den Verkäufer werden auf diesem Grundstück Wegerechte eingetragen. Für die rechtliche Absicherung der Zuwegung sowie möglicher Leitungsführungen kann eine entsprechende Baulast und Grundbucheintragung (Wege- und Leitungsrecht) auf Wunsch beantragt werden. Die hierfür entstehenden Kosten sowie die Kosten für die Anlegung eines neuen Grundbuchs trägt der Erwerber. Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die das vorhandene Gebäude entweder grundlegend sanieren oder durch einen Neubau ersetzen möchten. Das Grundstück mit neu geschaffener Zufahrtsoption bietet hierfür eine solide Grundlage. Nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Wohn- oder Projektvorstellungen an diesem Standort zu verwirklichen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
879 m² Grundstück
Garten
Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage zwischen Eutin und Malente Direkt an der Bahnstrecke gelegen Attraktiv für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Ein Kellerraum vorhanden Keine zeitgemäße Heizungsanlage installiert Energieträger laut Energieausweis: Stückholz Baujahr geschätzt (keine vollständigen Bauunterlagen vorhanden) Wohnflächenangabe unverbindlich Grundstück neu geordnet Vorderer Grundstücksteil dem Verkaufsobjekt zugeschlagen Möglichkeit zur Realisierung einer eigenen Zufahrt Für den Nachbarn und für den Verkäufer werden auf dem abzutrennenden Grundstück Wegerechte eingetragen. Baulast sowie Wege- und Leitungsrecht auf Wunsch beantragbar Kosten für Eintragung und neues Grundbuch trägt der Erwerber Ideal für grundlegende Sanierung oder Neubauvorhaben Gute Grundlage zur individuellen Projektverwirklichung Besichtigung nach Vereinbarung möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Preisdetails
Kaufpreis
94500 €94.500 €
1.294,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
105.908 €1
Kaufpreis
94.500 €
Kaufnebenkosten
11.408 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.418 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.143 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
473 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in der Voßstraße befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von 23714 Malente - eingebettet in die reizvolle Holsteinische Schweiz und nur wenige Minuten von Seen, Grünflächen und dem Ortskern entfernt. Die Infrastruktur ist ausgesprochen komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, teils fußläufig.
Die Anbindung ist bemerkenswert unkompliziert: Die nahegelegene Hauptstraße sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Eutin, Plön und die umliegenden Gemeinden. Der lebendige Verkehrsfluss unterstreicht die urbane Erreichbarkeit des Standorts und gewährleistet eine schnelle Mobilität - sei es für Berufspendler oder Besucher.
Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbar angrenzende Bahnlinie. Sie bietet nicht nur eine praktische Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, sondern verleiht dem Standort auch einen Hauch von klassischer Reisekultur. Das gelegentliche Vorbeiziehen der Züge erinnert charmant an die Dynamik des Unterwegsseins und verbindet das Objekt atmosphärisch mit dem Rhythmus moderner Mobilität.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
