Broicher Siedlung! Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und Entwicklungspotential
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der "Broicher-Siedlung". Das beliebte Wohnquartier zwischen Broichweiden und Blumenrath zeichnet sich durch die Verbindung von dörflichem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus, so sind u.a. Schulen, Kindergärten sowie alle Arten von Geschäften und Ärzten optimal zu erreichen.
Die Immobilie wurde um 1950 in einer überaus ruhigen Anliegerstraße erbaut. Ein besonderes Highlight ist das über 1.100 m² große Grundstück. Allein der Garten hält eine Fläche von rund 600 m² bereit.
Die Eigentümer haben mehrfach in den Unterhalt und in die Verbesserung des Hauses investiert. So wurden unter anderem die Haustüren, das erste der beiden Bäder und Teile der Fenster in den vergangenen Jahren erneuert. Gleichzeitig wurde eine neuwertige, bis dato ungenutzte Heizung (Lagerware aus 1990) eingebaut. Trotz alledem ist eine umfassende Renovierung sicherlich vonnöten. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Bereits das Erdgeschoss misst über 80 m². Die Fläche verteilt sich auf einen großen Anbau mit Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und die erste der beiden Küchen.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. In eines davon wurde eine zweite Küche eingebaut. Von hier aus ist auch das Dach des Anbaues zu begehen.
Der Keller und der geräumige Dachboden bieten weiteren Stauraum.
Im Garten erwarten Sie ein ebenfalls großzügig zugeschnittenes Gartenhaus mit Stromanschluss und ein überdachter Unterstand für Gartengeräte.
Neben dem Haus wurde eine Garage in massiver Bauweise errichtet. Diese ist mit einem Zugang zum Garten versehen. Auf der Garageneinfahrt und vor dem Haus können 2 - 3 weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden.
Der vorhandene Anbau im Erdgeschoss ist in der Angabe der Wohnfläche nur teilweise enthalten; eine Baugenehmigung für die Erweiterung der ursprünglichen Räume kann nicht vorgelegt werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Merkmale
1.116 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
.freistehendes Einfamilienhaus .variable Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Mehrgenerationenhaus) .bevorzugtes Wohnquartier zwischen Broichweiden und Broichbachtal .massive Bauweise .Betondecke über dem Keller .Holzbalkendecken im Obergeschoss .Ölzentralheizung Bj 1990 (Inbetriebnahme im Jahr 2025) .überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2001) .teileweise ältere Aluminiumfenster .beide Haustüren erneuert im Jahr 2007 .weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch (modernisiert 2018) .2. Badezimmer im Stil der 1970er Jahre (neuwertige Dusche) .Bodenbeläge in PVC und Laminat .Garage mit Tür zum Garten .geräumiges Gartenhaus mit Fenstern und Stromanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
294500 €294.500 €
2.337,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.048 €1
Kaufpreis
294.500 €
Kaufnebenkosten
35.548 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.418 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.143 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.473 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broicher Siedlung, Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Broicher-Siedlung" ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf. Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Grundschule, Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete "Aachener Kreuz" und "Konrad-Zuse-Straße".
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/LhCj
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
