Wohnung zum Kauf

132000 €132.000 €

1.670 €/m²

4 Zimmer  •  79 m²  •  2. Geschoss

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Clausthal-Zellerfeld (38678)

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Zum Verkauf steht eine kürzlich renovierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt ist Teil eines ansprechend gestalteten Gebäudeensembles aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten und befindet sich in gefragter Lage von Clausthal-Zellerfeld.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde zwischenzeitlich renoviert. Sie verfügt über neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik, weiße Zimmertüren sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit anthrazitfarbenen Fliesen. Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen ein breites Mieterklientel an - von Paaren und Familien bis hin zu Wohngemeinschaften.

Ein Südbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen Gemeinschaftsgarten stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkellers. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Vermietungssituation und Renditepotenzial:
Aktuell wird ein Mieter für die Wohnung gesucht. Auf Basis des lokalen Mietniveaus sowie der Vergleichsobjekte im Gebäude wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.200 € angestrebt. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 11,8 und stellt insbesondere im aktuellen Marktumfeld eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Lage in Clausthal-Zellerfeld - einer etablierten Universitätsstadt mit rund 4.000 Studierenden und begrenztem Wohnraumangebot - sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und langfristige Werthaltigkeit setzen.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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