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299.000 €
2 Zimmer  â€˘  76,5 m²  â€˘  EG
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Wohnung zum Kauf
299000 €
3.909 €/m²
2 Zimmer  â€˘  76,5 m²  â€˘  EG

Kapitalanlage - Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Garten, Tiefgaragen- & AuĂźenstellplatz

Für Kapitalanleger - Zum Kauf steht eine lichtdurchflutete, attraktive Erdgeschosseigentumswohnung. Besonders zu erwähnen ist die Unabhängigkeit vom Energieträger Gas, dank Erdwärme und Photovoltaikanlage. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum und eine südlich ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung ist ab September 2025 gut vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz.

Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Merkmale

  • Erdgeschoss
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze: AuĂźen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
.Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, bzw. zwei Häuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten
.KfW 55 Effizienzhaus
. Keine anfallenden Gaskosten dank Erdwärme und Photovoltaikanlage
.Elektrische AuĂźenjalousien
.Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
.FuĂźbodenheizung
. KNX System (Steuerung der FuĂźbodenheizung und Jalousien ĂĽber das Smartphone)
.Videogegensprechanlage
. Neue EinbaukĂĽche
.Bad mit ebenerdiger Dusche
.Terrasse
.Abstellraum im Keller
.Personenaufzug
.Tiefgaragenstellplatz
. PKW-AuĂźenstellplatz

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2021
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerErdwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
299000 €
3.908,50 €/m²
Hausgeld
170 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Große Straße 82, Lembruch (49459)
Im Naherholungsort Lembruch unweit des Ostufers Naturpark Dümmer See liegt dieses sich noch im Bau befindliche, exklusive Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Lembruch besticht durch seinen maritimen Charme und hat mit traditionellen Restaurants und Cafés viel zu bieten.
Vom Grundstück liegt der Dümmer See lediglich ca. 600 Meter entfernt und ist somit fußläufig schnell erreichbar. Die Region ist prädestiniert für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge.
Des Weiteren sorgen Bootsvermietungen, Segel- und Surfschulen, drei große Badestrände, Minigolf und zwei Abenteuerspielplätze wie auch das Dümmer-Museum und das Freizeitbad im Nachbarort Hüde für ausreichend Abwechslung. Auch der unweit gelegene, brandneue Marissapark mit vielen attraktiven Angeboten wie beispielsweise Beach Bar, Seesauna und Spielplätzen macht die Region zu einem attraktiven Wohn- bzw. Urlaubsgebiet für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

BahnhofstraĂźe 1b, 49401 Damme
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Katharina Feldtange
Frau Katharina FeldtangeDein Kontakt
Online-ID: 2k7s658
Referenznummer: PI-22-05-006
Immobilien Pohlschneider
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Immobilien Pohlschneider
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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