Das angebotene Grundstück liegt in zweiter Reihe und verfügt über eine reine Grundstücksfläche von ca. 652?m², die eine attraktive Grundlage für eine Neubebauung darstellt. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach §?34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In der näheren Umgebung finden sich vorwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser, wodurch sich eine zukünftige Bebauung harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügen kann.
Die Erschließung ist rechtlich gesichert über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Die Zuwegung weist eine Breite von ca. 3?m und eine Länge von ca. 13,8?m auf. Die hierfür eingetragene Baulast betrifft eine Fläche von rund 47?m² des vorderen Grundstücks. Die anfallenden Kosten für den Weg werden je zur Hälfte getragen.
Aktuell ist das Grundstück mit einem gedämmten Holzhaus bebaut, das nicht mehr für Wohnzwecke geeignet ist. Aufgrund der sehr kleinen Raumzuschnitte und des baulichen Zustands wird ein Abriss nahegelegt. Das Bestandsgebäude ist teilweise unterkellert.
Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
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Merkmale
642 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
- Grundstücksgröße 642 m² - ca. 20 m Breite x ca. 33 m Länge - in zweiter Reihe - erschlossen- Glasfaser, Abwasser, Strom und Gas liegen an - Wasseranschluss läuft derzeit über das vordere Grundstück und es müsste nur eine Wasseruhr eingesetzt werden - mit Altbestand - Zufahrt mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht - Bebauung nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
309,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldesruh, Hoppegarten (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Hoppegarten, einer amtsfreien Gemeinde am östlichen Stadtrand Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen, wohnfreundlichen Strukturen und einer angenehmen Mischung aus Urbanität und naturnahem Charakter. Durch die Nähe zu Berlin sowie zu den angrenzenden Ortsteilen Hönow und Dahlwitz-Hoppegarten besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch überregionale Straßenverbindungen umfasst.
Im Bereich des Busverkehrs verkehren in der näheren Umgebung mehrere Linien, darunter die Linien 108 und 945. Diese verbinden die Wohnlage mit umliegenden Ortsteilen sowie wichtigen Umsteigepunkten im Gemeindegebiet und in Richtung Berlin. Der nächstgelegene Bahnanschluss ist der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) oder Friedrichshagen (S3). Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung über die Bundesstraße B1/B5, die eine zügige Verbindung in Richtung Berliner Stadtgebiet gewährleistet. Darüber hinaus ist die Autobahn A10 (Berliner Ring) in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele gut angebunden sind.
Die Nahversorgung ist vielfältig. In Hoppegarten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Die Gemeinde verfügt zudem über ein lebendiges Angebot an lokalen Geschäften und Dienstleistern, die den Alltag komfortabel gestalten.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsgebieten. Rund um Hoppegarten laden weitverzweigte Rad- und Wanderwege zu Ausflügen ein, während beliebte regionale Highlights wie die umliegenden Seenlandschaften oder die vielfältigen Wege des Müggelspreewalds hervorragend für Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Ebenso gut erreichbar sind bekannte Ausflugsziele wie der Müggelsee oder der Tierpark Berlin, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten und das Wohnumfeld weiter bereichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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