Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

2.339 €/m²

9 Zimmer  •  192 m²  •  1.313 m² Grundstück

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Büchen (21514)

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-- Von PRIVAT, ohne Makler-Einbindung --

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt 192 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1966 zum Kauf an.
Ein solides Objekt mit viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen, geeignet auch für zwei Generationen in unmittelbarer Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal. Zentrale Lage, verkehrsgünstig angebunden und dennoch in ruhiger Einfamilienhaus-Siedlung in Büchen.

Merkmale
Stimmiges Fundament: Massive konventionelle Bauweise mit klassischem Walmdach und anthrazitfarbener Pfanneneindeckung aus dem Baujahr des Hauses.
Zeitlose Rotklinkerfassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Erdgeschosses erfolgen über eine Viessmann Vitola 200 Ölheizung aus dem Jahr 2006, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wird über Nachtspeicheröfen beheizt, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Grundriss entspricht modernen Ansprüchen.
Potenzial eines gepflegten Bestands mit moderner Ausrichtung nach Ihren Wünschen und individuellen Gestaltungsideen, vom Modernisieren bis hin zur Erweiterung.
Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 323 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 340 kWh/(m²·a), Klasse H
Massives Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt, das Dach wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert.
Vielseitig nutzbar: Ideal für Familien oder als Zwei-Generationen-Haus (Haupt- und Einliegerwohnung).
Großzügiges Grundstück (1.313 m²) mit Baureserve: Zukunftssicherheit für Erweiterungen, viel Platz für Terrasse und Gartenidyll, eine Grundstücksteilung zum Zwecke eines zusätzlichen Neubaus ist ebenfalls denkbar.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (Hauptwohnung): 138 m² Wohnfläche
Eingangsbereich mit großem Flur als Empfangsbereich für beide Wohneinheiten
Zentraler Mittelpunkt: 42 m² großer, gut belichteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Süd- Ost-Ausrichtung) und zum Garten
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, sowie Gäste-WC
Obergeschoss (Einliegerwohnung): 54 m² Wohnfläche
Über eine Treppe gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne.
Keller 61 m² Nutzfläche
verteilt auf vier Räume, ausreichend Platz für vielseitige Nutzung
Zugang über Innen- und Außentreppe
Große Sauna Bestandteil des Angebots

Energie & Nachhaltigkeit:
Der aktuelle Energieausweis bewertet den Verbrauch als verbesserungswürdig. Hier zeigt sich Potenzial für gezielte Modernisierungen zur Reduzierung der Energiekosten. Für den Austausch der Heizungen gewährt die KfW z.B. im Programm 458 bis zu 70% Zuschuss.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis zur Besichtigung
Unterlagen (Grundrisse, Lageplan etc.) senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Terminabsprachen erfolgen individuell.

Kontakt

Privater Verkauf, direkte Abwicklung ohne Maklerbindung.
Makleranfragen unerwünscht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen