Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia - vermietet und modernisiert in Maulburg
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden erneuert, die Wände neu gestrichen sowie das Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurden ein Teil der Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011 und sorgt für eine solide technische Basis.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich.
Die Wohnung ist seit dem 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 840 € pro Monat. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum Anfang 2026, wodurch sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen präsentiert.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Loggia
Außen-Stellplatz
Daten im Überblick
Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 91 m² Zimmer: 4 Stellplatz Kaltmiete: 840 € / Monat Vermietet seit: 2020 Letzte Anpassung: 2026
Besonderheiten: Umfassende Renovierung im Jahr 2020 Erneuerte Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände (2020) Modernisiertes Badezimmer (2020) Teilweise neue Fenster (2020) Separate Küche sowie zusätzliches Gäste-WC Helle Loggia mit angenehmem Außenbereich Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.021,98 €/m²
Hausgeld
553 €553 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maulburg (79689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Maulburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lörrach im südlichen Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Maulburg bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Durch die Nähe zur Stadt Lörrach sowie zur Schweiz, insbesondere nach Basel, ist der Standort besonders interessant für Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist gut ausgebaut.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Schwarzwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
