Exklusive See-Wohnung in Petersberg mit 4,61 % Rendite & Mietvertrag bis 2036
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2016 stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Kombination aus Premiumlage, langfristiger Vertragssicherheit und überdurchschnittlicher Mietrendite suchen.
Die Einheit ist bis zum 28.02.2036 fest an den Betreiber des im Haus etablierten Ferienvermietungsmodells vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine monatliche Kaltmiete von 1.380 €, zuzüglich 50 € für die Einbauküche sowie 65 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.495 € beziehungsweise rund 17.940 € jährlich. Mit 15 €/m² liegt die Miete mehr als 35 % über dem ortsüblichen Niveau und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit des Betreiberkonzepts.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie zwei separaten Schlafzimmern. Der Balkon ist zum See ausgerichtet und sorgt für eine besondere Wohnqualität. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso hochwertige Badmöblierungen. Zusätzlich gehören ein separater Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.
Das Ferienvermietungsmodell wird seit vier Jahren erfolgreich, professionell und ohne Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft betrieben. Der aktuelle Eigentümer ist zugleich Betreiber und wird das Konzept auch weiterhin fortführen. Für den Käufer bedeutet dies eine langfristig gesicherte Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko und ohne operativen Verwaltungsaufwand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich zur Eigenkapitalgenerierung.
Ergänzend steht im selben Gebäude eine weitere 2-Zimmer-Einheit mit 71 m² Wohnfläche ebenfalls zum Verkauf. Auch diese Wohnung ist mit einem identischen Betreibervertrag bis 2036 ausgestattet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich separater Küchen- und Stellplatzmiete. Damit besteht die Möglichkeit, das Investment innerhalb desselben Objekts strategisch zu erweitern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns telefonisch oder schriftlich zu kontaktieren.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.225,05 €/m²
Hausgeld
274 €274 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
434.007 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
45.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petersberg (36100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Petersberg, direkt in 1. Reihe am künstlich angelegten See. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen der Gemeinde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Der See prägt das unmittelbare Wohnumfeld und verleiht der Anlage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie der unverbaubare Blick auf die Wasserfläche schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Petersberg grenzt unmittelbar an die Stadt Fulda und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Ziele in Richtung Kassel, Würzburg, Frankfurt als auch darüber hinaus komfortabel angebunden sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgeprägte lokale Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wertstabile und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft hohes Nachfragepotenzial bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,55 m², Bundesland: Hessen
