Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

2.220 €/m²

10 Zimmer  •  193,7 m²  •  700 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Meinerzhagen (58540)

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Es freut uns, Ihnen hier ein helles und modernes Einfamilienhaus mit sehr hohem Wohnkomfort zum Kauf anbieten zu dürfen. Es ist im Jahr 1981 als individuelles Architektenhaus in traditioneller Holzständerbauweise auf einem massiv errichteten Gartengeschoss errichtet worden ist. Von vorne präsentiert sich die Liegenschaft als typisches Fachwerkhaus, das es auch ist: ein Ständerwerk mit Gasbeton-Ausfachung und Dämmung. So setzt das Haus nicht nur optisch ein Statement, sondern passt dank seiner nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise bestens zum heutigen Zeitgeist. Passend dazu gibt es eine Photovoltaikanlage (1,4 kW), ein Carport mit Wallbox (22 kW), eine moderne Gas-Brennwert-Therme (2015), moderner Kaminofen (genehmigt) und Zisterne (1.700 Liter). Hier wohnen Sie mit gutem Gewissen und wenig Energiekosten!

Das traditionelle Erscheinungsbild der Immobilie mit seiner nachhaltigen Ästhetik trifft im Haus auf top-modernes und komfortables Wohnen, u. a. mit modernisierten Bädern, tlw. spiegelglatte Spanndecken, Top Einbauküche uvm. - eben so wie es sich Familien heute wünschen! Und so ist den Eigentümern der perfekter Spagat aus Tradition und Moderne geglückt. Dieses Haus wird auch Ihnen gefallen!

Für Entspannung gibt es ebenfalls viel Raum! Das mit schönen Palisaden zur Straße hin und sonst per Zaun eingefriedete Grundstück in leichter Hanglage bietet viel Platz zur Entfaltung, zum Spielen und fürs Hobby. Zwei Terrassen, ein Gartenteich mit Brücke, historisches Pflaster und ein Mammutbaum (!) faszinieren. Eine 16 qm große, beheizte Blockhütte und zwei weitere Gartenhäuser beherbergen einen Hobbyraum, eine Werkstatt und Platz für Fahr-/Motorräder. Hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten!

Sonstiges Hinweise zum Energiebedarf:
Sehr niedrig dank Dämmung, Brennwerttechnik und Kaminofen.
Beispielverbrauch bei 2 Personen, Stand 31.12.2025:
- Strom : 2.105 kWh / 2025
- Gas : 12.232 kWh / 2025
- Holz : 5 SRM / Jahr
- spezif. Wärmekennzahl kWh/m²: 79
- Heizung und Warmwasser Anlage komplett neu Ende 2015 / Gas-Brennwerttechnik.
- Kaminofen 6 KW
- Offener Kamin

Hinweis zur Küche:
Von Firma "Nolte", in L-Form 4,34vm x 2,75vm, Weißlack, hochwertige Geräte:
- Kühlschrank/Gefrierkombi von Fa. Bosch (2021, Energieklasse C)
- Backofen von Fa. Bosch (2021, Energieklasse A)
- Geschirrspüler von Fa. Siemens (2014, Energieklasse A)
- Kochinsel mit Granit-Arbeitsplatte, 1,92 × 1,19 m
- Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug von Fa. Berbel (2022)
Eine neue Küche in identischer Ausführung würde 18 - 20TEuro Investition bedeuten.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-ludenscheid.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie sich direkt an Hr. Koschate wenden: 0160/3728437.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Nutzfläche: 34,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen