Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €299.000 €
714 €/m²
15 Zimmer • 419 m² • 513 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Mietrendite – voll vermietetes Anlageobjekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um 1830, das sich als äußerst solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial präsentiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 419 m² sowie einen separat vermieteten Kellerraum im Anbau, der zusätzliche Einnahmen generiert. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 24.621,24 €.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Mieterstabilität: Vier der sechs Wohnungen sind bereits seit über zehn Jahren durchgehend vermietet, was für eine gewachsene, zuverlässige Mieterstruktur und ein sehr geringes Fluktuationsrisiko spricht.
Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind ausgewogen und nachhaltig vermietbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss stehen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, während der Anbau eine weitere 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet. Diese Mischung aus kleineren und größeren Einheiten spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Das Gebäude ist voll unterkellert, technisch funktional ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektroboiler.
Merkmale
513 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1830
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
713,60 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 299.000,00 € = 12.453,35 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straße der Einheit 46, Schmon, Querfurt (06268)
Der Ortsteil Schmon liegt idyllisch eingebettet in die sanft hügelige Kulturlandschaft des südlichen Sachsen-Anhalts und gehört zur Stadt Querfurt. Geprägt von ländlicher Ruhe, historischer Struktur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft bietet Schmon ein attraktives Wohnumfeld für Mieter, die naturnahes Leben mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungsstandorte verbinden möchten. Der Ort zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte, viel Grün und ein ruhiges, beständiges Wohnklima aus – Faktoren, die maßgeblich zu einer langfristigen Mietbindung beitragen.
Trotz der ruhigen Lage ist Schmon verkehrlich gut angebunden. Die Kernstadt Querfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten.
Darüber hinaus bestehen Anbindungen in Richtung Merseburg, Eisleben und Halle (Saale), wodurch auch Berufspendler den Standort schätzen. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und funktionaler Nähe zu urbanen Zentren macht Schmon insbesondere für Mieter attraktiv, die Wert auf Ruhe, Stabilität und bezahlbaren Wohnraum legen.
