Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Studio in Niebüll
In Niebüll präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einer Gesamtfläche von rund 311 m². Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer bieten ein komfortables Zuhause für gehobene Ansprüche. Die hellen, freundlich gestalteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine elegante und zugleich ruhige Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss als Studio eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- oder Arbeitsfläche und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die sonnige Südterrasse sowie Garten und Patio laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Grundstück insgesamt pflegeleicht angelegt ist. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einem Gäste-WC, einer zeitgemäßen Küche, die Geräte wurden 2017 erneuert, sowie Laminat- und Fliesenböden. Die Gas-Zentralheizung sorgt für zeitgemäßen und effizienten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die installierte Photovoltaikanlage sowie die Wallbox, die ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während die Niebüller Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist – eine ideale Kombination aus Entspannung und urbaner Nähe. Ein exklusives Zuhause mit Klasse – ideal für alle, die Wert auf Stil, Ruhe, Qualität und moderne Energiekonzepte legen. Wir freuen uns auf ihre Besichtigungsanfrage.
Merkmale
311 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
2.395,35 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
346.296 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
37.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niebüll ist der zentrale Ort im nördlichen Nordfriesland und ein gefragter Wohnstandort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Nordsee und zur Insel Sylt zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in ca. 5 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Niebüll liegt nur etwa 6 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung – unter anderem mit direkter Verbindung nach Sylt. Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt: Die Autobahn A7 ist in komfortabler Distanz erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Dänemark und weiter nach Skandinavien. Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv: Die Nordsee mit ihrem einzigartigen Wattenmeer, weite Strände sowie die Insel Sylt sind in rund 35 Minuten bequem per Zug erreichbar. Die Fährhäfen nach Föhr und Amrum in Dagebüll befinden sich lediglich ca. 15 Autominuten entfernt. Ein Standort, der stilvolle Rückzugsqualität mit exzellenter Infrastruktur, internationaler Anbindung und maritimer Lebensart auf höchstem Niveau verbindet.
