Grundstück zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2190000 €2.190.000 €

2.139 €/m²

1.024 m² Grundstück

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Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

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Auf einem eindrucksvollen Eckgrundstück mit ca. 1.024 m² Fläche in bevorzugter Lage befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Altbestand aus dem Jahr 1960. Die Immobilie bietet 11 Wohneinheiten und ein Hobby-Appartement und ist damit ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind.

Eckgrundstück - Ihre Chance in Bestlage:

Die exponierte Ecklage verleiht der Immobilie nicht nur eine starke Präsenz im Stadtbild, sondern ermöglicht auch eine optimale Belichtung von drei Seiten (Ost-Süd-West). Die zweiseitige Erschließung erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob für zusätzliche Stellplätze, Gartenbereiche oder bauliche Erweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung). Dieses Grundstück vereint Zukunftsfähigkeit mit Lagequalität.

Gebäudedetails:

- Baujahr 1960, regelmäßig instand gehalten

- Voll unterkellert mit Mieterkellern, Wasch- und Trockenraum

- Repräsentative Marmortreppe

- Klassisches Satteldach mit ortsüblicher Eindeckung

Wohnstruktur:

9x 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad

2x 2-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit Umbauoption auf 3 Zimmer

1x Hobby-Appartement im Untergeschoss mit Küche und Bad

Ausstattung:

- Parkettböden

-Helle, gepflegte Fliesen in Küche und Bad

- Abgeschlossene Grundrisse für hohe Privatsphäre

- Teilweise mit Einbauküchen

- Balkone oder Terrassen in mehreren Einheiten

Flächen:

Ca. 476 m² Wohnfläche

Ca. 527 m² Nutzfläche

Zustand & Vermietung:

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und fast vollständig vermietet. Damit bietet sie sofortige, stabile Mieteinnahmen und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Rendite.

Außenanlagen & Potenzial:

Das weitläufige Grundstück ist eingefriedet, liebevoll bepflanzt und verfügt über eine große Doppelgarage. Durch die besondere Ecklage besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze oder Garagenflächen zu realisieren - ein echter Mehrwert in heutigen Zeiten.

Auf einen Blick:

- Seltenes Eckgrundstück mit Altbestand

- 11 Wohneinheiten + Hobby-Appartement

Goßes Eck-Grundstück mit Ost-Süd-West-Ausrichtung

Doppelgarage + Erweiterungspotenzial

Hohe Vermietungsquote, gepflegter Zustand

Repräsentative Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Ein solides Renditeobjekt mit Entwicklungsperspektive in exponierter Ecklage - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges Energieausweis: 134 kWh (m²a), Fernwärme, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse E

Preisangebot: 2.190.000,--

Datenschutz-Hinweis:
Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.