Willkommen in einer charmanten Dachgeschosswohnung mit Charakter im Herzen von Aschersleben. Diese ca. 85?m² große 4-Raum-Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für Eigennutzer mit Anspruch sowie Kapitalanleger mit Blick für werthaltige Immobilien.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Altbaus und besticht durch ihren rustikalen Charme: Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre und machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.
Diese stilvoll gestaltete Eigentumswohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur.
Gleich links beim Betreten der Wohnung befindet sich eine echte Seltenheit, das großzügige lichtdurchflutete Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist - ein seltener Komfort in Altbauwohnungen. Am Ende des Flurs auf der linken Seite befindet sich die offene Küche mit großzügigem Wohnbereich - ein Highlight der Wohnung. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.
Auf der rechten Seite des Flurs erreichen Sie die Schlafräume: Direkt am Anfang liegt das erste Kinderzimmer, das sich ideal für junge Familienmitglieder oder als Arbeitszimmer nutzen lässt. In der Mitte des Flurs folgt das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt und Rückzugsqualität bietet. Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das zweite Kinderzimmer, das ebenso flexibel genutzt werden kann - als Spiel-, Gäste- oder Hobbyraum.
Für Eigennutzer bedeutet dieses Angebot: Wohnen mit Stil, Geschichte und Komfort. Für Kapitalanleger: eine solide Investition mit Potenzial in einer nachgefragten Wohnlage.
Ob als Zuhause unter dem Dach oder als Teil Ihres Immobilienportfolios - diese Wohnung ist ein Angebot mit Charme und Perspektive.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ist somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gut geeignet. Das Hausgeld beträgt monatlich 240€ (inkl. Instandhaltungsrücklage). Davon sind 188,89€ umlagefähig.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
Dachgeschoss
Dachgeschoss, 4-Zimmer mit ca. 84m² Wohnfläche: - Flur, - Wohnbereich mit offener Küche, - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, - Schlafzimmer, - 2 Kinderzimmer,
Sonstiges: - Gasetagenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.059,52 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 4.999,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
95.239 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
6.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (0,01%)
9 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschersleben (06449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aschersleben ist eine Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt in der Mitte Deutschlands. Sie liegt im Salzlandkreis, etwa 50?km südwestlich von Magdeburg und rund 40?km nordwestlich von Halle (Saale). Geografisch befindet sich Aschersleben am nordöstlichen Rand des Harzes und zählt somit zur Übergangszone zwischen Mittelgebirge und norddeutscher Tiefebene.
Die Stadt liegt im Tal der Eine, einem kleinen Fluss, der in die Wipper mündet. Sie ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, sanften Hügeln sowie kleineren Waldgebieten. Das Stadtgebiet liegt auf einer Höhe von etwa 115 Metern über dem Meeresspiegel.
Aschersleben hat eine verkehrsgünstige Lage:
Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Aschersleben bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die historische Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur A36 eine gute Anbindung in Richtung Halle, Magdeburg oder den Harz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt 0172 8754760 oder 0391 8190420 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20
