Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Studio, Garten und Stellplatz in Wendisch Evern bei Lüneburg
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1930 errichtet und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert sowie zu einem modernen Mehrfamilienhaus umgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen - vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl mit Hauscharakter.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 bis 5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist das ausgebaute und beheizbare Studiozimmer im Dachgeschoss, das über eine platzsparende Treppe vom Flur im Obergeschoss aus erreichbar ist. Der Raum wird derzeit als Abstell- und Ankleidebereich genutzt, eignet sich jedoch ebenso für andere Nutzungsarten, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Studio aktuell nicht um offiziell ausgewiesene Wohnfläche handelt, der Raum jedoch in Ausbau und Nutzbarkeit eine wohnähnliche Qualität aufweist.
Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Gartenanteil dar, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie die Nutzung eines Gemeinschaftskellers.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Darin enthalten sind unter anderem Aufwendungen für Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Gartenpflege, Müllentsorgung, Versicherungen sowie die laufende Instandhaltung des Gebäudes.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach verglaste Fenster (teilweise aus dem Jahr 1995) sowie erneuerte Dachflächenfenster aus dem Jahr 2023. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2010). Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat sowie einer hellen, geräumigen Einbauküche.
Ausstattung im Überblick: - Großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² - Zusätzliches, ausgebautes und beheizbares Studiozimmer (ca. 22 m²) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Wohnung über mehrere Ebenen (Erdgeschoss bis Dachgeschoss) mit Haus-im-Haus-Charakter - 4 bis 5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung - Tageslichthelle Räume - Gartenanteil zur exklusiven Nutzung - Eigener Stellplatz - Gemeinschaftskeller - Raumspartreppe zum Studio im Dachgeschoss - Gepflegter Gesamtzustand - Gebäude ursprünglich ca. 1930 erbaut - Kernsanierung und Ausbau zum Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 - Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - Hausgeld ca. 500 € monatlich inkl. Heizkosten - Hausgeld umfasst u. a. Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Gartenpflege, Müllentsorgung, Versicherungen und Instandhaltung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.045,50 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.000 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
34.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3%)
10.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendisch Evern (21403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wendisch Evern, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Der Ort liegt nur ca. 3 km südöstlich der Hansestadt Lüneburg und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Wendisch Evern zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie die unmittelbare Nähe zur reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide aus. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsflächen entlang des nahegelegenen Elbe-Seitenkanals.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Versorgung. Im Ort selbst befinden sich eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und ein umfangreiches Kulturangebot sind in der nahegelegenen Stadt Lüneburg schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die umliegenden Kreisstraßen besteht eine zügige Verbindung in die Lüneburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Zudem verfügt Wendisch Evern über einen Bahnanschluss an die Wendlandbahn, wodurch eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr gegeben ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer lebendigen Stadt - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Interesse an der Eigentumswohnung in Wendisch Evern? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 04131/2230793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Angebot auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Vermietungssobjektes übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1996
