Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 185 m² 705 m² Grundstück Henstedt-Ulzburg 24558

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.886 €/m²
6 Zimmer • 185 m² • 705 m² Grundstück

ZENTRAL WOHNEN & RUHIG LEBEN: Zweifamilienhaus mit Garage und Carport

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Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir an dieser Stelle nur eine Außenaufnahme des Objekts. Einen umfassenden Einblick in die Innenräume - inklusive weiterer Fotos, 360°-Rundgang und zusätzlichen Informationen - erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem umfangreichen Exposé.

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In zentraler und ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem ca. 705 m² großen Grundstück.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 185 m², verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen über eigene Eingangsbereiche, sowie von außen begehbare Heizungsräume, was eine klare Trennung der Nutzung und eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht.

Ein Carport und eine Einzelgarage auf dem Grundstück sind ebenfalls für die Mieter verfügbar. Die Gartenfläche ist zwischen den beiden Parteien aufgeteilt und wird von diesen gepflegt.

Die monatlichen Mieteinnahmen beider Parteien sind 1.410€. Die Nebenkosten werden aktuell nicht abgerechnet, da eine Inklusivmiete vereinbart ist.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
705 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.886,49 €/m²

Provision für Käufer

2,90 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

388.786 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

39.786 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (2,9%)

10.121 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Henstedt-Ulzburg (24558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Henstedt-Ulzburg gehört zu den größten Gemeinden Schleswig-Holsteins und überzeugt mit moderner Infrastruktur, lebendiger Entwicklung und einer gefragten Lage im Hamburger Umland. Mit rund 28.000 Einwohnern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage und solide Vermietungsperspektiven setzen.
Nur rund 15 Kilometer trennen Henstedt-Ulzburg von der Hamburger Stadtgrenze - ideal für Berufspendler. Über die A7, die AKN (im HVV-Tarif) und mehrere Buslinien ist der Standort hervorragend angebunden. Auch Neumünster und Kiel sind schnell erreicht.
Ob Familien, Paare oder Einzelpersonen - die Zielgruppen für Mietinteressenten sind vielfältig: Alle Schulformen, zahlreiche Kitas und eine breite medizinische Versorgung inklusive Krankenhaus machen den Ort besonders attraktiv.
Für Freizeit und Ausgleich sorgen ein beliebter Badesee, Sportvereine, Tennis- und Golfplätze sowie mehrere Reitmöglichkeiten - eingebettet in eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Henstedt-Ulzburg vereint wirtschaftliche Stabilität, Wohnqualität und Zukunftspotenzial - eine überzeugende Kombination für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,90 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB). Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten - insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten - zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß §?656c BGB (Doppeltätigkeit).

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.

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Immobilienangebote - https://teammakler.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 29.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.45