Wohnung zum Kauf

2100000 €2.100.000 €

7.187 €/m²

15 Zimmer  •  292,2 m²

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Borkum (26757)

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Die "Dünenrose" ist besonders. In vielerlei Hinsicht. Sie ist mittendrin und dennoch für sich. Sie ist modern und dennoch persönlich.

Sie ist nur 400 Meter vom Südstrand entfernt und dabei direkt im Herzen der Insel, nur 500 Meter vom Zentrum entfernt. Hier trifft Wohnkomfort auf traumhafte Lage. Perfekt für Gäste, die mittendrin sein möchten und dabei trotzdem den Fokus auf Ruhe und Strandnähe legen. Strand und Stadt, Inselleben und Ruhe: Alles ist möglich.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, die allesamt als Ferienwohnungen vermietet werden. Gebaut im Jahr 1971, wurde das urspru?ngliche Wohnhaus mit Flachdach zwischen 2010-2012 aus- und umgebaut. Dabei wurde das Geba?ude umfassend modernisiert. Das Haus und die Wohnungen sind sehr gepflegt und einem einwandfreiem Zustand.

Besonders charmant und durchdacht sind auch die Aufteilungen der Ferienwohnungen, die sich jeweils an an der Nordostseite (EG), Su?dostseite (EG) und an der Nordwestseite (DG) befinden. Denn alle Wohnungen (83,6 m²;102,0 m²;106,6 m²) punkten mit zwei Schlafzimmern, zwei Ba?dern, einem sehr geräumigen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich (voll ausgestattet) und einer einladenden Terrasse/Dachterrasse.

Der gemeinschaftliche Keller bietet ausreichend Platz für die Abstellung von Gartenmöbeln aller Wohnungen sowie für Waschmaschine und Trockner. Die Gesamtfläche der "Dünenrose" liegt bei 292,2 m².

Besonders komfortabel: Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstu?ck zugeordnet. Ein Pluspunkt mit dem nicht viele Häuser in dieser Lage punkten können. So macht der Urlaub noch mehr Freude!

Sonstiges KAUFPREIS
Es erwarten Sie interessante Steuervorteile und hohe Mieteinnahmen! Bei der Option zur Umsatzsteuer (Vermietung an Feriengäste vorausgesetzt) reduziert sich der Brutto-Kaufpreis um den Vorsteuerabzug in Höhe von 19%. Auf die zu erwartenden Mieteinnahmen sind jedoch nur 7 % als Umsatzsteuer abzuführen! Der hier aufgeführte Kaufpreis ist bereits auf den Netto-Kaufpreis bereinigt.

RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG
Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle. Stichworte Nutzfläche: 19,90 m², Grundstücksfläche: 531,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone und Terrassen: 3