Verkauf als Ensemble: 2 ETWs übereinander - Gartenidyll, zentrale Lage mitten in Ettlingen
Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und mit Gartenidyll - gepflegtes Wohnungsensemble zum selber Wohnen und / oder Vermieten.
Diese zwei gepflegten und modernisierten Eigentumswohnungen gibt es im Paket: ETW 02 im 1.?OG (ca. 71?m²) mit großer Balkon-Terrasse und ETW 03 im 2.?OG/DG (ca. 55?m²). Beide liegen übereinander im Vorderhaus einer Doppelhaushälfte (Bj. 1968) - auf einem 959?m² großen Gesamtgrundstück.
Das Ensemble verbindet zentrale Innenstadtlage mit grünem Rückzugsort: ein gemeinsamer Garten im Rückbereich mit eindrucksvoller Magnolie.
Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Einheit (z.?B. Arbeiten/Wohnen), Mehrgeneration, Kapitalanleger (zwei Vermietungseinheiten).
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Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
?? Einheiten im Überblick
?? ETW 02 · 1.?OG - ca. 71?m² Wfl. ?? 3 Zimmer inkl. großer, offener Wohnküche ?? Balkon-Terrasse in Ostrichtung mit ca. 15?m² Grundfläche ?? 2005 Bad modernisiert inkl. bodentiefer Dusche ?? 2010 Wand Küche/Essen geöffnet ? große Wohnküche ?? Großer Keller-/Hobbyraum sowie Kellerabteil ?? Stellplatz
?? Eckdaten auf einen Blick ?? Objekt: Ensemble aus 2 ETWs (übereinander) im Vorderhaus ?? WEG: 4 Einheiten gesamt (3 im Vorderhaus, 1 im Hinterhaus) ?? Baujahr Vorderhaus: 1968 (DHH) ?? Wohnflächen: ETW?02 ca. 71?m² · ETW?03 ca. 55?m² ?? Außenfläche: Balkon-Terrasse (ETW?02) ca. 15?m², Garten gemeinschaftlich ?? Grundstück gesamt: 959?m² ?? Keller ?? Heizung: Gas-Zentralheizung (1998) ?? Stellplätze: je 1 pro Einheit ?? Status: gepflegt & frei - Verkauf nur im Paket (Ensemble)
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
? Ausstattung & Highlights
?? Gemeinsam ?? Neue Fassade 2005 mit 20?cm Wärmedämmung ?? Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend Bj. 2001 ?? WERU-Hauseingangstür (2001) ?? Erneuerung Steigleitung 2005 ?? Gemeinsamer Spitzboden im Dach ?? Gemeinschaftsgarten im Rückbereich (großer Magnolienbaum, Gewächshaus, usw.) ?? Gas-Zentralheizung Bj. 1998
?? ETW 02 (1.?OG) ?? Balkon-Terrasse ca. 15?m² ?? Bad 2005 mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper ?? Große Wohnküche (Küche/Essen 2010 geöffnet, Boden und Elektrik teilweise neu) ?? Alle Wohnräume neues Laminat 2010 ?? Bad und Flur Fliesenboden ?? Wohnungstüren weiß lackiert ?? Großer, eigener Kellerraum (auch als Hobby- / Werkraum nutzbar) ?? Zusätzliches Kellerabteil
?? ETW 03 (2.?OG/DG) ?? Modernisierung 2017/18 ?? Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper ?? Neue Elektrik ?? Laminatböden in Wohnräumen und Flur ?? Bad und Küche: neuer Fliesenboden ?? Wohnungstüren weiß lackiert ?? Velux-Dachflächenfenster, in Wohn- und Schlafzimmer mit Innenrollos und Beschattungsrollos außen ?? Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.801,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr gute Lage in der Innenstadt von Ettlingen nahe Oberes Albgrün - zentral und grün zugleich - hier geht's auch ohne Auto
??Stadtbahn, Schwimmbäder, historische Fußgängerzone sowie Horbachpark mit Waldgebiet und Bikepark in einem Radius von rund 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar ??? Einkaufen, Ärzte, Wochenmarkt & Gastronomie: fußläufig ?? Stadtbahnhof Ettlingen (S-Bahn und Busse): wenige Gehminuten entfernt ??? Schulen, Kindergärten: im nahen Umfeld bequem erreichbar ?? Viele Sportmöglichkeiten in der Nähe: Joggen, Biken, Schwimmen, Vereinssport, usw. ?? Albgrün & Grünflächen direkt ums Eck: Freizeit & Erholung vor der Haustüre ?? Anbindung: schnell in Richtung A5/A8, zur B3 und nach Karlsruhe, Albtal und in den Schwarzwald
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkaufspreis Gesamtpaket ETW Nr. 02 und ETW Nr. 03 inkl. 2 Stellplätzen: € 479.000,-
Bisherige Nebenkosten-Vorauszahlung (Vermietung an 2 Personen): € 300,- pro Monat
Verfügbar: ab sofort
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
??? Energieausweis Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Mehrfamiliendoppelhaushälfte Baujahr laut Energieausweis: 1968 Baujahr Energieerzeuger: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 169,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Datum Energieausweis: 27.08.2025 Gültig bis: 26.08.2035
