Gepflegtes Freistehendes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, Gartenidylle, Terrasse und Garage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Solingen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine umfassenden Renovierung und ein Grundstück von ca. 657 m². Das im Jahr 1974 erbaute Haus ist unterkellert, teilweise leerstehend und ab sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren wollen.
Die Hauptwohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer und ein Gäste - WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Ausblick und direktem Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro. Die Küche punktet mit einer praktischen, großzügigen Abstellfläche und ergänzt das stimmige Raumkonzept.
Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Eingangstür ausgetauscht sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC modernisiert. Der Balkon wurde neu verfliest, das Balkongeländer erneuert und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fassade wurde dieses Jahr neu gestrichen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang über den hinteren Bereich des Hauses und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Finanzierungsergänzung. Sie ist aktuell vermietet für 670 € zzgl. 60 € für die Garage (zzgl. Nebenkosten) Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse.
Praktisch und komfortabel: Der Keller ist von beiden Wohneinheiten separat begehbar. Zudem stehen Waschmaschinenanschlüsse, Abstellräume und Nebenflächen mit ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Immobilie mit guter Aufteilung, Außenflächen (Balkon und Terrasse) und zusätzlichem Vermietungspotenzial in gefragter Lage von Solingen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
657 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Erdgeschosswohnung 100 m²
Leerstehend und bezugsfrei Umfangreich saniert
Modernisierungen und Ausstattung:
Erneuerung der Bodenbeläge Austausch der Eingangstür Modernisiertes Badezimmer sowie separates Gäste-WC Neuverfliesung des Balkons Erneuerung des Balkongeländers Fenster mit elektrischen Rollläden 2026: Neuanstrich der Fassade
Raumaufteilung und Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Ausblick und Zugang zum Balkon Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer bzw. Büro Küche mit großzügiger Abstellfläche
Anliegerwohnung 78 m²
Vermietet für 670 € zzgl. 60 € für die Garage Separater Zugang über den hinteren Bereich des Hauses
Aufteilung:
2 Zimmer Küche Badezimmer Terrasse
Keller / Nebenflächen
Keller von beiden Wohnungen separat begehbar Waschmaschinenanschlüsse vorhanden Abstellräume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.634,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhscheid, Solingen (42655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Solingen in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohngebäuden, was für ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Ambiente sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, sodass Ziele in der Umgebung schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte zügig erreichbar sind. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zusätzlich zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die gesamten Nebenkosten einschließlich Heizkosten (Öl) beliefen sich in den vergangenen Jahren auf insgesamt ca. 5.000 € jährlich für beide Wohneinheiten zusammen.
(Monatlich ca. 417€ für beide Einheiten)
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
