Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

1.617 €/m²

4 Zimmer  •  110,7 m²

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Herdecke (58313)

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Kurzbeschreibung Mehr Wohnen für's Geld dank Erbpacht Objekt In ruhiger und gepflegter Lage von Herdecke präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit 117 m² Wohn- und Nutzfläche, die 2021 vollständig saniert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Herdecke, umgeben von viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Sie bietet ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept mit umfangreichem Wellnessangebot im Haus, das sowohl für Senioren als auch Familien oder Paare, mit Anspruch an Qualität und Raum, ideal geeignet ist.

Mit den rund 111 m² Wohnfläche und einem umlaufendem Balkon bietet die Wohnung reichlich Platz zum Leben und Genießen, sowohl drinnen als auch draußen. Der schöne Blick ins Grüne sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Ruhe.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Hausmeisterservice inklusive Flurreinigung und Winterservice und die Nutzung der Saune, des Solariums und des Pools sind im Hausgeld inbegriffen. Der Anteil an Instandhaltungsrücklagen am Hausgeld beträgt 114 EUR.

Sonstiges Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 91,7 kwH/a. Der Ausweis gilt bis zum 04.09.2028.
Das Gebäude befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt monatlich nur 16,23 EUR.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt des Verkaufspreises. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.


Wir möchten Sie bitten, Rücksicht auf die benachbarten Bewohner zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Der Ausweis ist bis zum 04.09.2034 gültig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 42 Jahre Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen