Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer der besten Lagen von Langenhagen, direkt in der Kernstadt und nur wenige Schritte vom City Center (CCL) entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und zugleich ganz nah am Leben der Stadt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 solide und massiv gebaut. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 81?m² Wohnfläche mit einem gut durchdachten Grundriss - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Treppe ist jedoch bequem zu begehen.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Von hier aus treten Sie auf die Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Sie genießen Sonne und einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz für Ihre eigene Gestaltung - eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Beide sind gepflegt. Wer mehr Raum bevorzugt, kann die Bäder problemlos zusammenlegen und ein großzügiges Wellnessbad schaffen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das aktuelle Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt insgesamt 353,- Euro monatlich.
Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Sie bietet eine einladende und komfortable Wohnmöglichkeit in bester Lage - perfekt, um sich in Langenhagen rundum zuhause zu fühlen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Loggia
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Baujahr Wohnhaus ca. 1992 - Lage im 1. OG (ohne Aufzug) - 3 Zimmer, 2 innenliegende Bäder (Dusch- und Wannenbad), geschlossene Küche - ca. 81 m² Wohnfläche - elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Höhe Hausgeld: 337,- Euro ETW + 16,- Euro Stellplatz = 353,- Euro monatlich - Höhe Hausgeld ab 01.07.2026: 353,- Euro ETW + 16 Euro Stellplatz = 369,- Euro mtl. - inkl. Tiefgaragenstellplatz - aktuell keine Sonderumlagenbeschlüsse - Gas-Zentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.210,21 €/m²
Hausgeld
353 €353 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Langenhagen, nur wenige Minuten vom Zentrum und dem CCL entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Lage, die städtisches Leben und ruhiges Wohnen angenehm verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige AnsprechpartAlle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.ner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
