Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m². Das Grundstück umfasst ca. 106 m².
Die Immobilie bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 38.460 €. Beheizt werden die Einheiten über moderne Infrarot-Heizungssysteme.
Der bauliche Zustand ist renovierungsbedürftig. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierung und Optimierung weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Ein Teilkeller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Aufgrund der zentralen Lage und der stabilen Mietnachfrage eignet sich die Immobilie ideal als langfristiges Anlageobjekt.
Merkmale
106 m² Grundstück
Kelleranteil
- Vollständig vermietet - Jahresnettokaltmiete: 38.460 € - Solide und nachhaltige Mietnachfrage am Standort - Moderne Infrarot-Heizungssysteme in den Wohneinheiten - Gute Energieeffizienz durch dezentrale Heiztechnik - Gepflegter Gesamtzustand - Attraktives Investment mit stabiler Renditeperspektive
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.541,24 €/m²
Provision für Käufer
4,00% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wiesloch (69168), einer wirtschaftlich starken Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die B3, A5 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Dies sichert eine nachhaltige Mietnachfrage.
Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung steigern zusätzlich die Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage stabile Rahmenbedingungen für langfristig sichere Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Teile dieses Exposés wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell geprüft.
Versteigerung
Verkehrswert: 447.000,00
Stichworte
BGF: 280, Nutzfläche: 62,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
