Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

275000 €275.000 €

3.873 €/m²

3 Zimmer  •  71 m²  •  1. Geschoss

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Gerstenbreiten 64, Flechtorf, Lehre (38165)

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Helle freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit
Süd-West-Balkon und unverbaubarem Blick in das
Naturschutzgebiet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 qm und erstreckt sich
über zwei Etagen.
Vom Eingangsbereich (Flur) aus gelangen Sie in den
Wohn- & Essbereich, das Duschbad mit Fenster und ein
weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste-
oder Schlafzimmer nutzen lässt. Auch die Nutzung als
Büro ist möglich.
Der helle Wohn- & Essbereich beinhaltet die offene
Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den
großzügigen Balkon mit tollem Ausblick in ?s Grüne.
Über die Wendeltreppe im Wohnbereich erreicht man
das dritte Zimmer in der 2. Etage. Auch hier könnten
Sie sich Ihr neues Büro einrichten oder aber Ihr
Schlafzimmer.
Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.
Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei eigene Stellplätze
direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Genügend Stauraum bietet der private Kellerraum.
Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie
bequem im dafür vorgesehenen Wäschekeller
unterbringen.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 270,- Euro.

Über die Jahre wurde stetig an der Wohnung Saniert, eine kurze Auflistung aller Sanierungsmaßnahmen:
- Austausch Zimmer und Wohnungstüren
- Austausch aller Bodenbeläge inkl. Fliesen
- Modernisierung des Balkonfensters und Balkonbelags ( Steinteppich )
- Komplett Sanierung des Badezimmers inkl. Fußbodenheizung und Fenster
- Austausch der Heizkörper in allen Räumen
- Einbau einer Lüftungsanlage
- Einbau einer Klimaanlage
- Hochwertige Einbauküche
- diverse Einbaumöbel nach maß von einem Tischler angefertigt, diese können nach bedarf übernommen werden.
- Austausch der Klingelanlage gegen eine video Sprechanlage
- Im Jahre 2025 wurde die Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher gegen ein modernes Gerät ausgetauscht.


Für weitere Fragen stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Seite unter: 0157 313 483 14

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen