Hinterland-Juwel - Ihr privates Refugium im Grünen!
Diese attraktive Baulücke bietet eine seltene Gelegenheit sich den Traum vom Eigenheim in naturnaher Lage zu erfüllen oder ein spannendes Neubauprojekt zu realisieren. Mit freiem Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder sowie der Möglichkeit einer ruhigen Hinterbebauung verbindet das Grundstück ländliche Idylle mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die zusätzliche Option, angrenzendes Grünland ("Bauerwartungsland") zu erwerben - ideal für Familien mit Platzbedarf, Gartenliebhaber oder individuelle Nutzungskonzepte. Dank der perfekten Anbindung an Hannover profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Gerade in Zeiten steigender Grundstückspreise bietet sich hier die seltene Chance noch erschwinglich im Ort zu bauen. Das Grundstück eignet sich sowohl für Familien, die ihren Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten, als auch für Bauträger und Investoren, die das Potenzial dieser Lage erkennen.
Highlights
-Seltene Baulücke im Ort -Hinterbebauung -Freier Blick ins Grün -bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) -Innenbereichssatzung: Mischgebiet, II-Vollgeschosse -Optionaler Zukauf von Grünland (928 m² und 1221 m²) -Kanal mit Entwässerungsgenehmigung vorhanden -Attraktiv für Familien und Bauträger -Gute Verkehrsanbindung nach Hannover -Bauen hier noch vergleichsweise erschwinglich (s. Infos unter "Wissenswertes") -Gewachsene Umgebung
Weitere Unterlagen wie Lageplan, Baugrenzen und Innenbereichssatzung senden wir Ihnen gern mit dem Exposé zu.
Merkmale
840 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
WISSENSWERTES: Hausbau ist nur etwas für Großverdiener? Nein, ganz und gar nicht. Mit einem cleveren Grundriss zur Kostenoptimierung, Einbringung von Eigenleistungen und einer soliden Finanzierung durch einen pfiffigen Finanzierer, schaffen Sie sich Eigentum zu Mietkonditionen. Wussten Sie, dass die KFW-Bank interessante Kredite für Familien bietet, z.B.: -Kredit 300 Wohneigentum Neubau für Familien (Effizienshaus 40) Eine Familie mit 2 Kindern (Einkommen nicht höher als 100.000,- €, für jedes weitere Kind + 10.000,- € und höhere Kreditbeträge möglich) erhält einen Förderkredit von 170.000,- € mit 0,01 % Sollzins bei einer Laufzeit von 10 Jahren (Stand 08.05. 2026). Dieser ist zudem kombinierbar mit anderen Förderprogrammen wie: -Kredit 124 Wohneigentumsprogramm bis 100.000 € - 3,93 % Sollzins, Laufzeit 10 Jahre (Stand: 08.05.2026)
Alternativ -auch für Investoren- : -Kredit 296 Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment - Wohngebäude (Effiziensstufe 50) Neubauförderung pro Wohneinheit 100.000,- € mit 0,01 % bei einer Laufzeit von 10 Jahren (Stand:08.05.2026), ebenfalls kombinierbar mit anderen Förderprogrammen.
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
233,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
207.662 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
11.662 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
11.662 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienhagen (29336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Baugrundstück liegt zentral in Nienhagen, ummgeben von Wiesen, Feldern und ausreichend Grün. Die hinterbebauende Fläche sorgt für ruhige, geschützte Grundstücksatmosphäre, ohne Abstriche bei der Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gesundheitsdienste befinden sich in der Nähe, ebenso die Grundversorgung durch Kindergarten und Schulen. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Für Pendler: Die nahe Anbindung an die B3 und die A37 ermöglicht kurze Wege nach Celle und Hannover. Die ÖPNV-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
