Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.779 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 1.485 m² Grundstück

Ihre grüne Familienoase in Wacken - Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotential

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Gestalten!

Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1994, befindet sich auf einem beeindruckend großen Grundstück von ca. 1.485?m² und bietet nicht nur ca. 140?m² Wohnfläche, sondern auch jede Menge Raum für Ihre persönlichen Wohnträume - ob mit Familie, als Paar mit Platzbedarf oder für Menschen mit grünem Daumen und Visionen.

Das Haus erstreckt sich über sechs gut geschnittene Zimmer und bietet somit ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein gemütliches Wohnambiente zeichnen diese Immobilie aus. Ein Keller ist nicht vorhanden - dafür überzeugt das Haus mit einer ebenerdigen Bauweise, kurzen Wegen und direktem Zugang ins Grüne.

Ein absolutes Highlight ist der riesige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzlicher Bauplatz, zur Gestaltung als Hobbygarten, als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie, zur Tierhaltung oder einfach als grüne Oase - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Zur Immobilie gehören ein praktischer Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gasheizung, ca. aus dem Jahr 2022, die effizient und zuverlässig arbeitet.

Insgesamt bietet dieses gepflegte Haus ein harmonisches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und Möglichkeiten suchen.

Merkmale

1.485 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.778,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wacken (25596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Wacken - einer charmanten Gemeinde mit besonderem Charakter. Nicht nur Festivalfans, sondern auch Ruhesuchende und Familien finden hier ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur in naturnaher Umgebung.
Die Immobilie liegt ruhig eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Umfeld ist familienfreundlich, ideal für alle, die Idylle und gute Anbindung schätzen.
Weltweit bekannt ist Wacken durch das Wacken Open Air - eines der größten Heavy-Metal-Festivals. Doch auch abseits der Festivalzeit überzeugt der Ort mit hoher Lebensqualität, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur. Für Kapitalanleger oder Ferienvermieter bietet die Lage Potenzial: Während des Festivals steigt die Nachfrage nach Unterkünften deutlich.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule, Kindergarten und Gastronomie ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - regelmäßige Busverbindungen führen nach Itzehoe und Schenefeld. Die nächste Autobahnauffahrt (A23) ist in ca. 20 Minuten erreichbar und verbindet Richtung Hamburg und Heide.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und kleine Wälder prägen das Landschaftsbild. Für Familien, Paare oder Ruhesuchende bietet der Wiesengrund eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring