Charmantes Einfamilienhaus mit Carport, Garage & Nebengelass
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare oder eine kleine Familie. Das Haus präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand, der insbesondere in den letzten Jahren durch umfangreiche Maßnahmen aufgewertet wurde.
Das Highlight ist die großzügige Gesamtnutzfläche durch das eigene Grundstück (339 m²) und die direkt angrenzende, gepachtete Gartenfläche von ca. 460 m². Der Pachtgarten erweitert das Refugium erheblich und ist komplett eingefriedet, mit einer gemütlichen Sitzecke und Platz für eine Feuerschale ausgestattet. Nach Rücksprache mit dem Pächter, kann das Pachtland erneut dazu gepachtet werden.
Merkmale
339 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport, Garage
Bad mit Dusche
Innenausstattung & Modernisierungen
Fenster: Austausch aller Fenster im Jahr 1996, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (überwiegend elektrisch steuerbar).
Elektrik: Die gesamte Hauselektrik wurde komplett erneuert.
Badezimmer: Neuwertige Sanitäreinrichtung von 2023 (WC, Dusche, Waschtisch) und moderner Vinylboden.
Böden: Wohnzimmer mit Parkettboden, die Küche ist gefliest, und im Obergeschoss befindet sich Laminat.
Küche: ausgestattet mit einem Kamin für zusätzliche Wärme sowie einer übernehmbaren Küchenzeile.
Internet/TV: Moderner Glasfaser-Anschluss und eine Sat-Anlage sind vorhanden.
Obergeschoss: Der Flur dient als praktische Büroecke, wovon Sie das Kinderzimmer und Schlafzimmer aus betreten können. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und kann bei Bedarf einfach in zwei separate Zimmer umgewandelt werden.
Dämmung: Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt (Kaltdach).
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Außenanlagen & Nebengebäude
Zufahrt & Parken: Eine gepflasterte Zufahrt führt zu einer DDR-Garage (mit Stromanschluss, als Schuppen nutzbar) und einer Carport-Stellfläche davor.
Hof: Der gesamte Hof ist komplett gepflastert – pflegeleicht und repräsentativ.
Waschhaus: Ein separates Waschhaus bietet eine zweite Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und den Zugang zum Gewölbekeller. Ein zweiter Kaminzug ist hier vorhanden und ermöglicht den Einbau eines ergänzenden Kamins.
Werkstatt/Schuppen: Der ehemalige Schweinestall dient heute als Werkstatt mit Stromanschluss.
Garten: Neben der Pachtfläche gibt es eine windgeschützte Sitzecke hinter der Garage. Ein alter Brunnen im Innenhof, umfunktioniert aus einer Klärgrube, dient als Regenwasserspeicher.
Nebengebäude-Sanierung: Teilweise wurden die Nebengebäude 2022 mit neuen Türen und Außenputz versehen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1935
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.568,42 €/m²
Provision für Käufer
2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
163.870 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
14.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röblingen am See, Seegebiet Mansfelder Land (06317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Röblingen am See, einem Ortsteil der Gemeinde Seegebiet Mansfelder Land in Sachsen-Anhalt.
Infrastruktur & Umgebung
Wohngebiet: Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre aus.
Erholung: Der Name ist Programm – Röblingen liegt unweit des Süßen Sees und bietet somit ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B80 und die Nähe zur A38 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Eisleben und Halle (Saale).
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
