Wohnung zum Kauf 135.000 € 3 Zimmer 68 m² 1. Geschoss Coburg 96450

Wohnung zum Kauf
135000 €
1.985 €/m²
3 Zimmer • 68 m² • 1. Geschoss

Solide Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Stellplatz in Coburg, Neustadter Straße

- Baujahr 1938
- Kernsanierung 1989/90 (Gebäude) / Aufteilung in Eigentumswohnungen
- Blockheizkraftwerk (2018) - modern & effizient
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- massive Holz-Dielenböden
- Inklusive Einbauküche
- Kellerabteil
- Inklusive Pkw-Stellplatz
- Hausmeisterservice

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badewanne
Waschraum

Im nordöstlichen Coburger Stadtgebiet befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines imposanten, ehemaligen Kasernengebäudes aus dem Jahr 1938, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 1989/90 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.

Auch die technische Infrastruktur der Wohnanlage wurde modernisiert: 2018 erfolgte die Installation eines zeitgemäßen und umweltfreundlichen Blockheizkraftwerks, was die laufenden Betriebskosten perspektivisch positiv beeinflussen kann und die Immobilie im Hinblick auf zukünftige Anforderungen attraktiv macht. Ein Hausmeisterservice sorgt zudem für eine gepflegte Anlage und reduziert den Verwaltungsaufwand - ein klarer Vorteil für Anleger.

Die Wohnung punktet mit massiven Holz-Dielenböden, Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie einer inkludierten Einbauküche - alles Merkmale, die die Vermietbarkeit unterstützen. Ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

1.985,29 €/m²

Hausgeld

286 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

147.244 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

12.244 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Coburg (96450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Coburger Stadtgebiet. Die Coburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Halt sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß noch gut zu erreichen. Gleichzeitig haben Sie eine optimale Verkehrs-Anbindung nach Lautertal, Dörfles-Esbach oder nach Rödental.

Eine Stadtbushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und das Schwimmbad "Aquaria" befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anschlussstellen der Fernstraßen A 73 und B4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Lange Immobilien GmbHMaklerbüro

Herrngasse 6, 96450 Coburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp TeuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ndm655

Referenznummer: 9262

Lange Immobilien GmbH

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

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