Offenes Wohnkonzept trifft Lebensqualität - für Paare & Singles gemacht
Dieses besondere Reiheneckhaus wurde ursprünglich 1954 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute als lichtdurchflutetes Zuhause mit offenem, großzügigem Raumgefühl - ideal für Paare mit Anspruch an Stil und Wohnqualität.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein harmonisch gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche sowie das helle Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten schaffen im Erdgeschoss eine einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss wurde bewusst als weitläufiger Wohnbereich mit Kaminofen konzipiert - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Schlafbereich mit elegantem Bad en suite - modern, luftig und architektonisch durchdacht.
Das durchgängige, offene Raumkonzept - ohne klassische Raumtrennungen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - unterstreicht die besondere Wohnqualität, bringt jedoch zugleich mit sich, dass eine Nutzung mit mehreren abgeschlossenen Zimmern nur eingeschränkt möglich ist. Insbesondere für Familien mit Kindern ist die Abtrennung separater Räume nur mit erheblichem Aufwand realisierbar und deshalb eher ungeeignet.
Im Untergeschoss ergänzen ein Duschbad, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum diese besondere Immobilie.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten: Die liebevoll angelegte Terrasse, ein Gartenhaus sowie gepflegte Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie zwei KFZ-Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Eine Immobilie für Individualisten, die offenes Wohnen, Großzügigkeit und die Nähe zur Innenstadt zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Kaminofen (6KW) - offenes Raumkonzept - Schlafzimmer mit Bad en suite - elektrische Rollläden - Eiche-Echtholzboden - Hobbyraum mit Wasseranschluss - zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss - Großer Garten mit Terrasse und Geräteschuppen - Gas-Brennwertanlage mit Solarunterstützung (2007) - Glasfaseranschluss - Anbau möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.352,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgholz, Reutlingen (72766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in der Kernstadt von Reutlingen - am Fuße der Achalm - nur 1,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Burgholz. Die Lage verbindet städtisches Flair mit ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet.
Reutlingen, eine Großstadt im Herzen Baden-Württembergs, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit dem Bahnhof in 1,6 km Entfernung und einer Bushaltestelle "direkt vor der Tür". Über die Bundesstraße B28 haben Berufspendler einen idealen Ausgangspunkt Richtung Tübingen oder Stuttgart.
In der Nähe des Wohnortes finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist dieses Reihenendhaus ideal für alle, die das städtische Leben genießen möchten ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.
