Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder großzügiges Mehrgenerationenhaus - ganz wie Sie es wünschen
Dieses Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, perfektem Grundriss und herrlicher Blicklage eignet sich ideal für die große Familie, Selbstständige oder alle, die flexibel von zu Hause arbeiten möchten. Wenn Sie außerdem ein solides mittleres Budget sowie Bereitschaft für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten mitbringen, könnte dies genau die richtige Immobilie für Sie sein.
Einige klassische Renovierungen sollten eingeplant werden, darunter die Erneuerung von Wand- und Deckenflächen sowie Malerarbeiten an den zahlreichen Holzelementen wie Fenstern, Balkon- und Terrassenverkleidungen. Auch energetisch besteht Potenzial: Eine moderne Heizungsanlage und eine zeitgemäße Dämmung des Daches könnten sich langfristig auszahlen. Eine große Solarthermie in Südausrichtung zur Warmwasserbereitung ist bereits vorhanden. Im Treppenhaus zum Keller zeigt die Wand Feuchtigkeitsspuren, die behandelt werden sollten. Insgesamt zeigt das Haus altersbedingten Renovierungsbedarf, bietet jedoch eine solide Grundlage für neue Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie blickt auf eine interessante Geschichte zurück: 1984 errichtete der damalige Eigentümer auf einer bestehenden Bauruine ein großzügiges Zweifamilienhaus. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, während sich im Gartengeschoss eine weitere große Wohnung befindet, die ursprünglich als Ferienwohnung genutzt wurde. Nach einem Brandschaden im Dachgeschoss wurde dieses 1988 neu aufgebaut; gleichzeitig erfolgten auch Sanierungsmaßnahmen im übrigen Gebäude. Die untere Einheit diente später als Bürofläche.
Aktuell ist die Wohnung im Gartengeschoss an eine alleinstehende Dame mit Hund und Katze vermietet. Nach Möglichkeit soll das Mietverhältnis bestehen bleiben - ideal, wenn Sie an zusätzlichen Mieteinnahmen interessiert sind. Selbstverständlich kann die Wohnung ebenfalls besichtigt werden.
Merkmale
576 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
- Hauptwohnung in Erd- und Dachgeschoss mit ca. 165 m² Wohnfläche - Dazu gehört ein großer Balkon mit angrenzendem Freisitz für Ihre Outdoor Aktivitäten - Die Wohnung im Gartengeschoss weist großzügige 83 m² auf, verteilt auf 3 Zimmer, Wannenbad und Küche - Der Wohnung im Gartengeschoss ist ein Gartenbereich mit großer Terrasse zugeordnet - Schöne weiße Innentüren - Braune Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1988 (müssen gestrichen werden) - Der Anschluss and den Schornstein für einen Kaminofen ist im Wohnbereich bereits vorhanden - Große Solaranlage in Südausrichtung zur Unterstützung für Warmwasser und Heizung - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche - Treppenaufgang in edel glänzenden schwarzen Fliesen - Besonders großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch, Bidet und WC im Dachgeschoss - Rolläden mit manueller Bedienung an fast allen Fenstern - Ölheizung aus 1997 - Qualitätsheizung der Fa. Viesmann, demnächst erneuerungswürdig - Carport mit Platz für 2 Autos - Großes Grundstück, davon ein Teil mit starker Hanglage - Das Haus ist vollunterkellert. Keller und Gartenwohnung teilen sich dieses Geschoss. - Feuchtigkeitsflecken an einer Kellerwand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1988
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
802,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Espenschied, Lorch (65391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen wo andere Urlaub machen - im Luftkurort Lorch-Espenschied ist die Welt noch in Ordnung. Herrliche Landschaft, gute Luft und ein entspanntes Miteinander sorgen für Wohnen mit Urlaubsfeeling. Natürlich sollte man hier mobil sein - Ihre Einkäufe können Sie im 8 km entfernten Nastätten erledigen. Hier wird Ihnen eine Vollversorgung durch namhafte Discounter und Drogeriemärkte sowie einen abwechslungsreichen Einzelhandel geboten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Lorch selbst, von wo aus Sie mit der "Rheingaulinie" R10 auf einer landschaftlich schöne Strecke u.a. nach Neuwied, Wiesbaden, Eltville, Rüdesheim und Frankfurt reisen können. Auch einen Schulbus gibt es in Espenschied, der in ca. einer halben Stunde die Kleinsten tagtäglich zuverlässig zur Grundschule in Lorch befördert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alles aus einer Hand - gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für dieses Haus an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Füller Selbstständiger Immobilienberater Am Altrohlauer Platz 14 68519 Viernheim E-Mail: oliver.fueller@db.com Telefon: 0172 6630033
Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstraße Der Kreisausschuss Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
