Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 719.000 € 348 m² 232 m² Grundstück Essenheim 55270

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
719000 €
2.066 €/m²
348 m² • 232 m² Grundstück

+++ZDF- nah, großzügiges Wohnhaus in Essenheim+++

Objektbeschreibung:
Willkommen in Essenheim, in diesem großzügigen Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Investoren oder Familien eignet, die Platz und Flexibilität suchen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geplant werden können.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet zurzeit drei separate Wohneinheiten! Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnungen sind mit guten Materialien ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort. Die flexible Raumgestaltung im ganzen Haus ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit moderner Ausstattung. Der Ausblick über die Fenster und die Dachterrasse sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schöne Freiheitsgefühle.

Das Haus ist voll unterkellert und der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Lagerfläche genutzt werden. Hier finden Sie auch die Heizungsanlage sowie Platz für Waschmaschinen und Trockner.

Der Außenbereich wurde auch gut gestaltet und bietet mit seiner Form ausreichend Platz für Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein Stellplatz für Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Besonderheiten:
- Dachterrasse
- Schöne Lage
- Modernisiert
- Gute Vermietbarkeit

Das Objekt ist zurzeit teil vermietet und teil vom Eigentümer genutzt! Die jährliche Soll- Nettomieteinnahme liegen bei ca. 33.000,00 EURO. Ist-Mieteinnahmen 17.150,00 €.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie zu investieren oder als Mehrgenerationenhaus ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie, Kinder und Großeltern zu schaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Bei weiteren Fragen Kontaktieren Sie uns!

Merkmale

Bezug: Nach vereinbarung
3 Geschosse
232 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

Das Haus als Kapitalobjekt bietet folgende Ausstattung:

Eckdaten:
++ Dreifamilienhaus
++ Drei Wohnungen
++ Grundstück 232 m²
++ Wohnfläche ca. 280 m²
++ Nutzfläche ca. 68 m²
++ Kaufpreis 799.000,00 EURO
++ Voll vermietet
++ Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Räumliche Ausstattung:
++ 2-Zimmerwohnung ca. 57 m² Untergeschoss
++ 3-Zimmerwohnung ca. 105,5 m² Erdgeschoss
++ 5-Zimmerwohnung ca. 117,5 m² Maisonettewohnung

Technische Ausstattung:
++ Zentrale Gasheizung Baujahr neu vom 2023
++ Klimaschutzfenster 2-fach verglast
++ Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
++ Badezimmer erneuert im Jahr 2016

Sonstige Ausstattung:
++ Technikraum
++ Garten
++ Zusätzlicher große Abstellkammer DG.
++ Keller

Energieausweis: liegt vor.
Verbrauchsausweis, 102,80 kWh/ m².a., Gas, Effizienzklasse D, BJ. 1978, gültig vom 10.08.2024 bis 10.08.2034

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

719000 €

2.066,09 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % MwSt
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

794.998 €1

Kaufpreis

719.000 €

Kaufnebenkosten

75.998 €

Notarkosten (1,5%)

10.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.668 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Essenheim (55270)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland, die zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm gehört. Sie liegt in der Nähe von Mainz und ist von einer schönen Landschaft umgeben, die ideal für Spaziergänge und Ausflüge ist.

Essenheim hat eine charmante, ländliche Atmosphäre und bietet eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebieten. Die Gemeinde hat eine aktive Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Essenheim hat eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die nächstgelegene Autobahn ist die A63, die von Kaiserslautern nach Mainz führt. Von Essenheim aus gelangt man schnell zur A63, was eine bequeme Verbindung zu größeren Städten in der Umgebung ermöglicht. Zudem ist die A60, die ebenfalls in der Nähe verläuft, eine weitere Option für Reisen in verschiedene Richtungen. Die Anbindung an die Autobahnen erleichtert es, sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Herr Bulut Tel.: 0176-810 919 48

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Maklertätigkeit nach § 652 BGB:
Es handelt sich um Kein Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder keine Eigentumswohnung, sondern z.B. um ein Mehrfamilienhaus, ein Gewerbeobjekt, Kapitalobjekt usw. gilt folgende Provisionsvereinbarung: Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Sonstige Fläche: 68,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2018