6 Zimmer • 160 m² • 324 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus zum Kauf
355000 €355.000 €
2.219 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 324 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus mit 3 Wohneinheiten in guter Lage im Herzen von Saarlouis
In einer sehr begehrten Wohnlagen der Innenstadt liegt dieses einseitig angebaute Haus mit 3 separaten Wohneinheiten.
Durch die Lage, den sehr schönen, nach Süden ausgerichteten Garten und die große Garage, eignet sich das Haus nicht nur für die große Familie, sondern auch als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung bestehend aus 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und Abstellraum sowie einer großen Terrasse mit Zugang zu dem schönen Garten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im
Obergeschoss, ebenfalls bestehend aus 2 Zimmer, Küche samt Einbauküche, Bad und einem Balkon. Der Balkon ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, kleine Wohneinheit aus 2 Zimmer, offener Küche und Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden sich neben Waschmaschinenplätzen auch noch separate Kellerboxen für die Mieter.
Das Haus aus dem Baujahr 1956 wurde in den Jahren 1986, 2005, 2009, 2019 und zuletzt 2021 renoviert.
Die Gasheizung ist erneuerungswürdig. Hier besteht allerdings die Möglichkeit des Anschlusses an die Fernwärme, was zu einer deutlichen Verringerung der Investitionskosten beitragen kann. Auch der Pflegezustand im Inneren ist verbesserungswürdig.
Das kann jedoch nicht über das enorme Potential des Hauses und die sehr gute Lage hinwegtäuschen.
Merkmale
frei ab sofort
324 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller (gesamt 60 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Letzte Modernisierung2021
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
2.218,75 €/m²
Provision für Käufer
Provision für den Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. Uns liegt ein Verkaufsauftrag mit der gleichen Provision vor.
Geschätzte Gesamtkosten
395.825 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
40.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.075 €
Provision für Käufer (3%)
10.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dr.-Jakob-Hector-Straße, Saarlouis (66740)
Gute Wohnlage: Das Wohngebiet "Vogelsang" vereint ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Saarlouis liegt in einer wunderschönen Umgebung mit viel Grün nahe der französischen Grenze, was es besonders für Liebhaber der französischen Lebensart interessant macht. Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Saarlouis, was kurze Wege zu Geschäften, Restaurants, und lokalen Dienstleistungen bedeutet.
Exzellente Infrastruktur: Saarlouis bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und alle wichtigen Dienstleistungen für den Alltag. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Saarlouis auf kurzen Weg gut zu erreichen.
Gute Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zur Naherholungsgebieten und den umliegenden Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren.
Gute Verkehrsanbindung: Saarlouis bietet eine gute, schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen (A620 und A8) in Richtung Saarbrücken und Luxemburg
Weitere Informationen
Die beiden unteren Wohnung sind leerstehend. Die Dachgeschosswohnung ist freiwerdend.
Hierdurch können Renovierungen oder Umbauten sofort gestartet und nach Ihren Vorstellungen umgestaltet werden.
