Wohnung zum Kauf 169.000 € 5 Zimmer 101,8 m² 2. Geschoss frei ab sofort Innenstadt Heidenheim an der Brenz 89518

Wohnung zum Kauf
169000 €
1.661 €/m²
5 Zimmer • 101,8 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Schlossblick inklusive! - Eigentumswohnung in Heidenheim

Willkommen in Heidenheim - in einer Wohnung mit Potenzial! Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (ca. 68 m²) und Dachgeschoss (ca. 33 m²) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet eine besondere Raumaufteilung über zwei Etagen.

Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Fernblick mit Blick zum Schloss Hellenstein, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem separaten WC sowie einem Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zusätzlich zwei Zimmer sowie ein WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten oder investieren wollen. Beheizt wird das Objekt aktuell über einen Öl-Einzelofen, die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Sanierungsobjekt für die Vermietung - hier wartet echtes Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage von Heidenheim!

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Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.660,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Heidenheim an der Brenz - einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität im Osten Baden-Württembergs. Die Stadt vereint städtisches Flair mit naturnaher Umgebung und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar - perfekt für den Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Der öffentliche Nahverkehr sorgt für gute Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und ins Umland. Über die nahegelegene B19 sowie die A7 ist Heidenheim ideal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Auch Ulm und Aalen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Kulturell hat die Stadt mit dem Schloss Hellenstein, dem renommierten Opernfestival und einem breit gefächerten Freizeitangebot einiges zu bieten. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung - ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Die Firma ImMobilien Taubert übernimmt hierfür keine Haftung. Üblicherweise werden die von uns betreuten Objekte weder von anderen Maklern, noch von Privat angeboten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung