Traumgrundstück in idyllischer Lage
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Hiltpoltstein, gelegen in der Straße Am Druidenstein 12. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 778 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden, wodurch sich das Grundstück ideal für private Bauherren eignet, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB richtet. Dies bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Nach aktueller Einschätzung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder gegebenenfalls auch eines Zweifamilienhauses möglich. Die konkrete Ausgestaltung, wie beispielsweise die Größe, Geschossigkeit oder Dachform, ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine Bauvoranfrage wird in diesem Zusammenhang empfohlen, um maximale Planungssicherheit zu erhalten.
Die Erschließung des Grundstücks kann unkompliziert über die anliegende Straße erfolgen. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation befinden sich im Straßenbereich. Die genaue Klärung der Anschlusskosten und der technischen Voraussetzungen obliegt dem Käufer.
Hiltpoltstein liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar, sodass auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet ist.
Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine Größe, die flexible Bebaubarkeit sowie die attraktive Lage. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu erwerben.
Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die tatsächliche Bebaubarkeit im Einzelfall kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Abstimmungen mit den zuständigen Behörden.
