Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten in der Hattinger Südstadt
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1970 befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Hattinger Südstadt. Mit rund 96 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem gelungenen Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereichen bietet sie ein überzeugendes Zuhause für Paare und junge Familien mit Anspruch an Raum und Komfort.
Ein besonderes Plus ist die klare Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Die Zimmer sind geräumig, gut geschnitten, vielseitig nutzbar und bilden so eine ideale Basis für individuelle Wohnkonzepte.
Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit. Eine Klimaanlage im Wohn- sowie im Schlafzimmer schafft zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon mit Markise, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Ergänzend steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Nordausrichtung zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Der Hauszugang erfolgt über den rückwärtigen Hofbereich, in dem sich auch die Garagen und der Gemeinschaftsgarten befinden.
Die moderne und helle Einbauküche ist funktional angelegt. Diese soll inklusive der verbauten Einbaugeräte in der Immobilie verbleiben und von den neuen Eigentümern übernommen werden.
Ein weiterer Mehrwert sind die zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss ,es gibt aber auch einen Waschkeller. Das komplett sanierte und modernisierte zweite Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet und erhöht den Komfort im Alltag deutlich.
Vinyl, Laminat und Pakettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Trockenboden gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot sinnvoll ab.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Balkon
Garage
- 96 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Südbalkon mit Markise
- Gemeinschaftsgarten
- Zwei Tageslichtbäder
- Designheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive Geräte
- Echtholzparkett-, Vinyl- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesenboden in den Bädern.
- Kellerraum mit Anschluss für Kondenstrockner
- Trockenboden
- Klimaanlage
- Garage direkt am Haus mit Strom & Wasseranschluss
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattingen (45525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.
Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Hattinger Südstadt. Die ruhige Wohngegend nahe dem Schulenberger Wald verbindet entspanntes Wohnen mit naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés - in der Hattinger Innenstadt ist alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zu Fuß erreicht man darüber hinaus verschiedene umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.
Auch das heimische Einkaufszentrum "Reschopcarre" bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.
Auch wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich verschiedene Haltepunkte. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
