Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

4.112 €/m²

7,5 Zimmer  •  170 m²  •  663 m² Grundstück

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Erdmannhausen (71729)

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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 663 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit einer modernen Haustüre (erneuert 2016/2017). Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit einem Gasherd ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Garderobe.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit Wintergartencharakter, der zusätzlichen Wohnraum schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten bietet. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Duschbad mit Tageslicht und ein weiteres separates WC zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Markise und Blick in den Garten. Eine zusätzliche Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Ober- und Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit schönem Ausblick. Der offene Bereich eignet sich ideal als Spiel-, Sport- oder Hobbyfläche. Bitte beachten Sie, dass für den Ausbau derzeit keine vollständige Baugenehmigung vorliegt.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein gemütlicher Saunabereich - ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Nebengebäude (ehemaliger Schuppen) mit ca. 15 m² Nutzfläche. Dieses eignet sich hervorragend als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum und verfügt über Heizung, WC, Waschbecken sowie einen Schlafbereich im Dach.

Ausstattungen&Modernisierungen im Überblick:

- Baujahr 1955, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
- Elektrik 3-adrig modernisiert
- 2002: Holzfenster mit Aluverschalung (2-fach verglast) EG
- 2002: Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils erneuert
- 2006: Solarthermie für Brauchwasser
- 2016: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco) OG/DG Dachgeschossfenster (3-fach verglast, Kunststoff)
- 2016: Zwischensparrendämmung und Dämmmaßnahmen
- 2016: Haustüre
- Zisterne (ca. 2 m³) zur Gartenbewässerung

Außenbereich & Stellplätze:

Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Terrasse am Anbau
3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Eine zukünftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage wurde bereits in Betracht gezogen.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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I&N Immobilien und Neubau GmbH - https://immoneubau.com/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen