Maisonette zum Kauf
795000 €
12.045 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 2. Geschoss

Licht, Ruhe und urbaner Lebensstil vereint - Einzigartige Maisonette im Gärtnerplatzviertel!

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von historischem Erbe und modernem Wohnen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen von München. Willkommen im Gärtnerplatzviertel, in der Isarvorstadt, einem der begehrtesten Stadtteile, der für seinen unvergleichlichen Lebensstil bekannt ist. Hier treffen sich Kultur, Kreativität und Gemeinschaft in einer einmaligen Symbiose.

Diese historische Immobilie, welche sich in direkter Nachbarschaft zum ikonischen "The Seven" befindet, wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2000 mit höchster Sorgfalt modernisiert. Die romantische Maisonette-Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude, im sogenannten Kutscherhaus, im ersten Obergeschoss und ist über eine freie Treppe erreichbar. Die zweistöckige Maisonette verströmt einen einzigartigen Charme und bietet einen sehr durchdachte Grundriss- und somit Wohnraumgestaltung.

Im Zentrum des Wohnraums erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon, der durch seine südöstliche Ausrichtung maximal von natürlichem Licht profitiert. Genießen Sie das warme Tageslicht, das die Räume in ein angenehmes, einladendes Ambiente taucht. Räumliche Großzügigkeit, die begleitet wird von schönen Ausblicken. Deckenhohe Fenster schaffen eine lichte und sonnige Atmosphäre. Kluge Rauminszenierungen und lange Sichtachsen offenbaren ein echtes Raumerlebnis.

Der Ausblick ins Grüne vom einladenden Balkon wird Ihnen tägliche Augenblicke der Besinnung und Erholung schenken, indem er die Natur direkt in Ihren Wohnraum einbezieht. Es ist ein Ort, der zu unvergesslichen Feierabenden im Freien einlädt und Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zurückzuziehen und die Ruhe mitten in der Stadt zu genießen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses lebendigen und inspirierenden Umfelds zu werden, das Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Einladung, das Leben in einer der dynamischsten und facettenreichsten Lagen Münchens zu feiern. Willkommen in Ihrem neuen Refugium, das Stil, Innovation und Wohlbefinden neu definiert!

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garten

- Historisches Baujahr 1900, behutsame Modernisierung im Jahr 2000

- Direkte Nachbarschaft zum ikonischen "The Seven"

- Maisonette-Wohnung im charmanten Kutscherhaus (Rückgebäude)

- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

- Offener, sonniger Wohnbereich mit großzügigen Sichtachsen

- Südöstlich ausgerichteter Balkon mit Ausblick ins Grüne

- Deckenhohe Fenster für maximale Helligkeit und Transparenz

- Großzügige Raumaufteilung mit durchdachtem Grundriss

- Offene Einbauküche mit Durchreiche

- Badezimmer mit Badewanne und WC

- Gästetoilette

- Abstellkammer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

12.045,45 €/m²

Hausgeld

430 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

857.646 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

62.646 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (2,38%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gärtnerplatzviertel gehört zu den Toplagen in München, und somit zu einem der attraktivsten und beliebtesten Standorten der bayerischen Landeshauptstadt.

Diese ausgezeichnete Lage, im Herzen der Stadt, gibt Ihnen die Freiheit, sich täglich aufs Neue zu orientieren. Hin zu den Szene-Restaurants und In-Bars im Glockenbachviertel oder dem kulturellen Angebot und dem bunten Geschäftstreiben rund um den Gärtnerplatz bis hin zur Innenstadt. Sie haben die Wahl: ein Bummel über den Viktualienmarkt, Shopping in der City oder ein ausgedehnter Spaziergang entlang der nahen, wieder natürlich gestalteten Isar. Diese einzigartige Lage legt Ihnen München mit all seinen Annehmlichkeiten zu Füßen.

Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, die Fußgängerzone, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zu den Isarauen machen das Gärtnerplatzviertel / Glockenbachviertel zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

Das Gärtnerplatzviertel ist ein zentrales Münchner Stadtviertel rund um den Gärtnerplatz im Stadtbezirk 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Viertel wurde in den 1860er-Jahren auf Initiative des Hofbankiers Karl von Eichthal geschaffen. Es gilt als Szeneviertel.

Der Stadtbezirk entstand 1992 aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Glockenbachviertel, Deutsches Museum und dem Schlachthofviertel südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

Flori Immobilien GmbH & Co. KG

Paulanerplatz 10, 81669 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Hubert LeissDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ZIQTFF69J5

Referenznummer: 2885_2

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Maisonette zum Kauf795000 €795.000 €12.045 €/m²2 Zimmer • 66 m² • 2. GeschossLudwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)AnrufenKontaktieren