Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten in idyllischer Altstadtlage von Neckargemünd
Inmitten der historischen Altstadt von Neckargemünd, in ruhiger Sackgassenlage, befindet sich diese charmante, jedoch vollständig sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte. Eine echte Rarität in dieser begehrten Lage - insbesondere durch den vorhandenen kleinen Garten bzw. Hofbereich mit Anbau sowie zusätzlichen Schuppen. Das ca. um 1850 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 148m² (Flst.Nr.: 74 und Flst.Nr: 65/1) und wurde zuletzt in den 1980er Jahren teilweise saniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem einfachen Ausstattungszustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, sodass eine moderne Heizlösung problemlos realisierbar ist. Der Außenbereich mit kleinem Garten bzw. Hof und Anbau/Schuppen bietet gerade in der Altstadtlage einen besonderen Mehrwert und macht die Immobilie zu einer echten Seltenheit.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Handwerker, Investoren oder eine kleine Familie, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, dieses mit einer Kernsanierung in ein individuelles Zuhause zu verwandeln. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Altstadtlage mit viel Potenzial!
Merkmale
148 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.071,43 €/m²
Provision für Käufer
€5950,-- inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckargemünd (69151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut idyllischer und ruhiger Lage im Herzen der Altstadt von Neckargemünd. Die gewachsene Umgebung, gepaart mit kurzen Wegen, macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und fussläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen über Anwohnerparkausweise am nahegelegenen Neckarufer zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 80
