Maisonette zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 69,2 m² Burghausen 84489

Maisonette zum Kauf
259000 €
3.744 €/m²
2 Zimmer • 69,2 m²

Tolle Maisonette - mitten in Burghausen als Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 4 vereint städtisches Lebensgefühl mit gemütlichem Rückzugsort - perfekt für junge Paare oder Singles, die das Besondere suchen. In sehr guter, zentrumsnaher Lage von Burghausen gelegen, genießen Sie hier kurze Wege zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem lebendigen Stadtleben, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.
Auf ca. 69,18 m² Wohnfläche, verteilt über das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den Spitzboden, entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept mit viel Charme. Die Maisonette-Bauweise schafft ein luftiges Wohngefühl und klare Rückzugsbereiche - ideal für modernes Wohnen mit individueller Note. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, entspanntes Arbeiten im oberen Geschoss oder ein persönlicher Rückzugsraum im Spitzboden: Hier findet jeder Moment seinen Platz.
Das Gebäude wurde 1993/1994 umfassend voll saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort und Energieeffizienz. Die Bodenbeläge aus Laminat und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Selbstverständlich sind DSL- und Kabelanschluss vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Freizeit.
Ein großzügiger Kelleranteil von ca. 21,72 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet und nach Absprache verfügbar. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.
Ein Zuhause mit Charakter, in bester Lage von Burghausen - urban, charmant und voller Möglichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder mobil unter 0176 8271213 gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff

2-Zimmer Maisonette Nr. 4
Verteilt auf 1.OG, DG und Spitzbogen
69,18 m² Wohnfläche
21,72 m² Kelleranteil

1993/1994 Vollsanierung (Gebäude)
teilunterkellert
Gaszentralheizung
Kunststofffenster
Rollläden
Böden: Laminat, Teppich
DSL, Kabel
Immobilie befindet sich in einem guten Zustand
Verfügbar nach Absprache
Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
Autobahnauffahrt Marktl (A94) in rund zehn Minuten erreichbar

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, gültig bis 13.06.2028
Baujahr Wohngebäude 1950
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
Endenergieverbrauch 104,0 kWh
Energieeffizienzklasse D

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.743,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

282.491 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

23.491 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burghausen (84489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette liegt in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.
Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu. Stichworte Nutzfläche: 21,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 9.60

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Über den Anbieter

Werte Wachstum ImmobilienMaklerbüro

Bahnhofstr. 34, 84524 Neuötting

Partnerschaft

Herr Hans HagerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mnjg5x

Referenznummer: HH-4-161-225

Werte Wachstum Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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