Idyll am Rande Hamburgs: Ebenes Wohnhaus mit wertiger Ausstattung, Carport + Garten mit Ausblick
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.586 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1993 in Massivbauweise errichteten, nicht unterkellerten, 1-geschossigen Wohnhaus nebst Doppelcarport, Gartenhaus und überdachter Terrasse.
Die Fassade mit rotem Verblendmauerwerk verleiht dem Haus klassischen Charme und passt perfekt in die grüne Umgebung.
Der ausgesprochen gute Grundriss bietet eine praktische, komfortable und lichtdurchflutete Raumaufteilung mit insgesamt 190 m² Wohnfläche auf einer Ebene - verteilt auf:
einen überdachten Eingangsbereich,
eine Diele mit Garderobe,
ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Essenbereich nebst offener Küche und zwei Zugängen auf die Gartenterrasse,
4 weitere Wohnräume (welche sich je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen - eines davon ebenfalls mit Zugang zum Garten),
das Hauptbad als Bad en suite mit Eckdusche und Eckbadewanne sowie Tageslicht nebst anschließender Sauna,
einen Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Vorratsraum, sowie
2 Gäste-WC's mit Tageslicht.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die Wärmeabgabe in den Wohnräumen komfortabel über Fußbodenheizung.
Rückseitig erstreckt sich der großzügige Gartenbereich mit überdachter Terrasse und Gartenhaus. Von hier aus besteht freier Blick in die unverbaute, grüne Umgebung.
An dem gepflegten Objekt wurde in den vergangenen Jahren einige Erneuerungsmaßnahmen zur Aufwertung vorgenommen. Einzelheiten sind in den detaillierten Unterlagen aufgeführt, die wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - per Email zukommen lassen. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.
Haussuchenden bietet sich hier eine äußerst attraktive Immobilie und seltene Gelegenheit für idyllisches Wohnen vor den Toren Hamburgs!
Merkmale
1.586 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.998,32 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kattendorf (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kattendorf ist eine beschauliche, ca. 800 Einwohner zählende Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein - ca. 65 km südlich der Landeshauptstadt Kiel und 60 km westlich von Lübeck gelegen. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 45 km entfernt. Damit gehört das naturnahe Kattendorf zum gefragten Speckgürtel der Hansestadt. In der näheren Umgebung befinden sich der Amtssitz Kisdorf sowie Kaltenkirchen und Bad Oldesloe.
Über die Bundesstraßen B206 und B432 sowie die Bundesautobahnen A7, A20 und A21 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Das Hamburger Stadtgebiet nebst Flughafen sowie Lübeck, Neumünster und Kiel sind hierüber sehr zügig erreichbar. Am nahegelegenen Bahnhof Kaltenkirchen (mit Park&Ride Anlage) verkehrt in enger Taktung die Zuglinie A2 (Strecke Neumünster - Norderstedt). Dank direktem Anschluss in Norderstedt an die U1 erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 1 Stunde. Kattendorf ist darüber hinaus in das Busliniennetz des öffentlichen Nahverkehrs eingebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Kattendorf bietet unweit der Hansemetropole Landidyll pur. Die Gemeinde verfügt über eine Kita. Weitere Kindertagesstätten sowie diverse Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in benachbarten Ortschaften wie Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg vorhanden. Die nähere Umgebung bietet darüber hinaus diverse Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.
Das angebotene Grundstück ist Bestandteil einer Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern in der Nachschbarschaft. Rückseitig besteht unverbauter Weitblick in die grüne Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden.
Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT.
Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.
Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!
IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORD Winterhuder Weg 29 (7. Stock) / 22085 Hamburg Tel. 040-607777690 / Fax 040-607777699 / Mail nord@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
