Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

2.768 €/m²

6 Zimmer  •  177 m²  •  1.287 m² Grundstück

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Katzelsdorf (3434)

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"Das hat nicht JEDER"

In einem großen Garten (1.287 m²) befindet sich ein großes Haus (Wohnfläche 177m²). Sie können dieses sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet - 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, 1 Abstellraum, Loggia und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller.
Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet.
Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen.
Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Fals Sie gerne gärtnern - es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe.
Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle - mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich - Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant).
Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at
Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln.
Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

Richtpreis € 490.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 98.000,--/monatlich € 1.960,--

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Bundesland: Niederösterreich