Panoramaseeblick trifft pannonisches Flair: Ihr Wohntraum in Mörbisch
In bester Lage von Mörbisch am See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit traumhaftem Blick auf den Neusiedler See. Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Wellnessbereiche und pannonisches Flair zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 240 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich das Herzstück dieser besonderen Immobilie: der repräsentative, rund 63 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen im Sommer höchsten Komfort garantiert.
Die angrenzende Terrasse begeistert mit einem spektakulären Ausblick über das eigene Grundstück, die Dächer und den Kirchturm von Mörbisch bis hin zum Neusiedler See und machen sie zu einem Ort, an dem man jeden Sonnenuntergang genießen möchte.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum eignet.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Kellergeschoss: Ein ca. 7 x 4 Meter großer Indoorpool, Sauna, Solarium und Dusche schaffen eine private Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Radiatoren im Ober- und Kellergeschoss.
Besonders charmant präsentiert sich das kleine, separate Winzerhaus beziehungsweise Sommer-Gästehaus im Garten. Darunter befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit einer beeindruckenden Weinpresse aus dem Jahr ca. 1834 - ein echtes Liebhaberstück mit einzigartigem Charakter.
Abgerundet wird dieses charmante Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einen großen verglasten Eingangsbereich.
Merkmale
838 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.120,83 €/m²
Provision für Käufer
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Lage
Mörbisch am See (7072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mörbisch am See zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Burgenland - ein Ort, der nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch seine einzigartige Lebensqualität begeistert. Direkt am Westufer des Neusiedlersees gelegen, verbindet Mörbisch auf harmonische Weise traditionelle burgenländische Lebensart mit einem Hauch mediterranen Flairs.
Die Region ist bekannt für ihr mildes pannonisches Klima und die charakteristischen Weingärten, die das Ortsbild prägen und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Der direkte Zugang zum UNESCO-Welterbe Neusiedler See-Ferto Kulturlandschaft unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser besonderen Lage.
Mörbisch selbst bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt - von Nahversorgern über Gastronomie bis hin zu Heurigen und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben sind die alljährlichen Seefestspiele, die zahlreiche internationale BesucherInnen anziehen.
Verkehrstechnisch ist Mörbisch hervorragend angebunden: Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in rund 20 Minuten und die österreichisch-ungarische Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wien liegt rund eine Autostunde entfernt - ideal für alle, die das städtische Flair schätzen, aber die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Wohnlage genießen möchten.
Weitere Informationen
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Burgenland, 3 Etagen
