3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in idyllischer Lage am Ith
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen. Ebenso stellt die Immobilie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit setzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit Lichteinfall von zwei Seiten (Süd- und Ost-Ausrichtung) bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit schönem Blick ins Grüne sowie auf den Ith - ideal zum Entspannen und Abschalten im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen-, Laminat- und Vinylbodenbeläge. Die elektrische Anlage ist bereits 3-adrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Die isolierverglasten Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2003 bis 2009. Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015.
Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und entspricht mindestens dem energetischen Standard der Wärmeschutzverordnung von 1995. Ein eigener Kellerraum sowie ausreichend KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit in naturnaher Wohnlage mit guter Perspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Ausstattungen & Modernisierungen * 3-Zimmer-Eigentumswohnung * Helles Wohnzimmer mit Lichteinfall von zwei Seiten (Süd- und Ost-Ausrichtung) * Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und auf den Ith * Tageslichtbad mit Badewanne * Fliesen-, Laminat- und Vinylbodenbeläge * Elektrik bereits 3-adrig inkl. FI-Schutzschalter * Isolierverglaste Fenster (ca. Baujahre 2003-2009) * Moderne Fernwärmeheizung (Baujahr 2015) * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) * Dämmstandard mindestens entsprechend Wärmeschutzverordnung 1995 *Eigener Kellerraum vorhanden * Ausreichende KFZ-Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.513,89 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coppenbrügge (31863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Coppenbrügge im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung sowie einer naturnahen Umgebung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb des Ortes gut erreichbar. Zudem verfügt Coppenbrügge über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hameln und Hannover, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Nähe zum Weserbergland sowie zum Ith bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Ausflugsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die attraktive Wohnqualität des Standortes.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind unter anderem Hameln, Bad Münder und Springe in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 440,00 € setzt sich wie folgt zusammen: * Vorauszahlung Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten: 379 € (davon ca. 67,- € nicht auf Mieter umlegbar) * Anteil Rücklagenzahlung: 57,34 €
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², 3 Etagen
