Einfamilienhaus zum Kauf

257000 €257.000 €

3.024 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  500 m² Grundstück

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Zeiselmauer (3424)

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Attraktives Grundstück mit Bestandsobjekt, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nebengebäuden

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in naturnaher Lage, auf dem sich ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 befindet. Das Gebäude wurde 1995 renoviert, wobei insbesondere die Fenster erneuert wurden.

Das bestehende Haus wird kostenlos zum Grundstück mitübertragen und nicht in die Kaufpreisberechnung einbezogen.
Es handelt sich nicht um ein Abrissobjekt, sondern um ein sanierungsfähiges Wohnhaus, das mit entsprechenden Maßnahmen wieder instand gesetzt werden kann.
Das Haus wurde bis vor wenigen Monaten noch bewohnt.

Ein Teilkeller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. technische Nutzungsmöglichkeiten.

Aus baurechtlicher Sicht besteht gemäß Bauklasse die Möglichkeit zur Aufstockung bzw. Zubau wodurch zusätzlicher Wohnraum im Obergeschoss geschaffen werden kann.

Grundstück & Bebauung

Grundstück mit Bestandsgebäude BK I+II
Bestandsobjekt kostenlos im Kaufpreis enthalten
Aufstockung baurechtlich möglich
Sanierungs- und Erweiterungspotenzial
Teilkeller vorhanden
Ruhige, naturnahe Lage

Garten & Nebengebäude

Der Garten verfügt über einen gewachsenen Altbaumbestand, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre sowie natürlichen Sicht- und Sonnenschutz bietet.Im Unterschied zu Wien können diese Bäume je nach Bedarf gefällt oder angepasst werden oder als natürliche Schattenspender erhalten bleiben.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude:

Ein ca. 20 m² großes Holzhaus, bisher als Feriendomizil bzw. Gästehaus genutzt
Ein Schuppen als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Werkzeuge
Ein separater Holzschuppen zur Lagerung von weiteren Utensilien
Diese Zusatzflächen erhöhen den praktischen Nutzwert der Liegenschaft erheblich.

Versorgung & Anschlüsse

Wasserversorgung über eigenen Brunnen
Ortswasseranschluss möglich
Gasanschluss befindet sich an der Straße
Das Haus wird derzeit ausschließlich elektrisch beheizt
Internetanschluss vorhanden

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in einem lebenswerten Ort mit guter Infrastruktur. Neben einer Bahnverbindung stehen mehrere Vereine zur Verfügung, die das soziale und kulturelle Leben bereichern.
Eine Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt) ist in nur ca. 300 Metern Entfernung bequem fußläufig erreichbar.Die Lage zwischen Donau und Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet Natur mit guter Erreichbarkeit.

Besonderheiten auf einen Blick

Haus kostenlos zum Grundstück
Kein Abrissobjekt sanierungsfähig
Abriss dennoch möglich
Aufstockung möglich (Bauklasse I+II)
Teilkeller vorhanden
Ca. 20 m² Holzhaus (Gäste-/Feriennutzung)
Schuppen & separater Holzschuppen
Altbaumbestand mit Gestaltungsfreiheit
Eigener Brunnen, Ortswasser möglich
Gasanschluss an der Straße
Aktuell elektrische Beheizung
Sehr gute Nahversorgung
Naturnahe Lage zwischen Donau & Wienerwald
Gute Verkehrsanbindung (Bahn)

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Grundstück, Bestandsobjekt, Ausbau- und Erweiterungspotenzial, Nebengebäuden und flexibler Infrastruktur. Ideal für Käufer, die Gestaltungsfreiheit, zusätzlichen Raum und naturnahes Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688 oder khg@immoeins.at

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen