Kevelaer - Kauf Ruhige Drei-Raum-EG-Wohnung am Ende einer Sackgasse - kleines Mehrfamilienhaus!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines 4-Familienwohnhauses in Kevelaer. Das Haus ist im Jahr 1957 erbaut und ist komplett unterkellert. 2023 wurde am ganzen Haus eine Kanalsanierung durchgeführt. Im Jahr 2024 wurde das Dach komplett saniert und neu gedämmt.
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man über drei Stufen die linke Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 66 qm verfügt. Von der zentral gelegenen Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Küche ist mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang auf die Loggia. Hier ist genügend Platz, um auch einen Esstisch zu stellen und die Mahlzeiten in der Küche einzunehmen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gibt es einen weiteren Zugang auf die Loggia. Dieses Wohnzimmer bietet Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Wohnzimmerschrank sowie einen Fernseh- und Arbeitsplatz. Das Elternschlafzimmer (zur Zeit als Arbeits- und Hobbyraum genutzt) ist nach hinten gelegen. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet. In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter, heller Laminatfußboden verlegt.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; hier befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine. Das Fenster wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein kleiner, aber sehr praktischer Wandschrank in der Diele bietet Platz für einige wichtige Utensilien wie Putzeimer oder auch Vorräte. Alle Fenster sind mindestens 2-fach-isoliert, teilweise aus Holz, einige erneuerte Fenster sind aus Kunststoff.
Im Keller steht ein großer, eigener Abstellraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum, der über eine praktische Außentreppe verfügt. Die Grünanlagen mit Spielgeräten und großen Rasenflächen laden zum Toben und Spielen ein.
Diese Wohnung bietet sich als Kapitalanlage oder aber auch zur Selbstnutzung für eine kleine Familie an. Die hübsche Kevelaerer Innenstadt sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss f. Waschmaschine - zwei Schlafzimmer - Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer - beide Ausgangstüren zum Balkon in 2018 erneuert - Laminatboden in den Wohnräumen, das Bad weiß gefliest - isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster - Rollläden in den Schlafräumen - großer, eigener Kellerraum - gemeinsamer Fahrradkeller mit Außentreppe - gepflegte Grünanlage am Haus mit Spielgeräten und Rasenflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.409,09 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kevelaer (47623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt.
Einige Info's zu Kevelaer:
- ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein
Im Zentrum der Stadt befinden sich die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.
Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300
Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2
