Flexible, zusammengelegte Wohnung mit zwei Eingängen, Balkon & Garten
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein seltenes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich, was dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Highlights . Zwei separate Wohnungseingänge - aktuell verbunden . Flexible Nutzung: als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten . Mehrere Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen . Maisonette-Charakter mit innenliegender Treppe . Moderne Einbauküche mit: . Einbauherd & Backofen . Geschirrspüler . Dunstabzug . Großzügigen Arbeitsflächen & Stauraum Mehrere Bäder: . Bad mit Dusche und Glasabtrennung . Bad mit Badewanne und Tageslicht . Balkon mit Sichtschutz und Ausblick in die Nachbarschaft . Parket, Laminat und Fliesenböden . Teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots
Zusätzliche Nutz- und Abstellräume (u. a. im Untergeschoss) Gepflegter Zustand - sofort beziehbar Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten Dank der ursprünglichen Trennung in zwei Wohnungen bietet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:
. Großzügiges Wohnen für Paare oder Familien . Mehrgenerationenwohnen . Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice, Praxis, Büro) . Kapitalanlage: Aufteilung in zwei Wohneinheiten zur Vermietung
Diese Anpassungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie langfristig attraktiv.
Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und Zukunftssicherheit legen. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
347000 €347.000 €
3.368,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
383.678 €1
Kaufpreis
347.000 €
Kaufnebenkosten
36.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sielmingen, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen
